9月13日北京科技大学经济管理学院教授赵晓与和讯房产高级总监卞京于13日早间，在和讯财经微博上进行交流，双方就“宏观经济”和“楼市调控”等相关话题展开讨论，赵晓认为，中国房地产价格还没到大降的时候，他希望网友，“不要对中国房价的下降抱有太大希望。”
资料显示，中国房地产市场在经历四个月的量价齐跌之后，迎来反弹。数据也支持该观点，以北京为代表，8月北京房价同比上涨11.5%，上周北京商品房住宅日均销售套数也上升96.60%。
和讯房产高级总监卞京提出疑惑，4月份房地产调控之后，房价陷入低迷，而8月中、下旬以来，各大城市房地产市场普遍回暖，并再次出现热销场面。对此，赵晓认为房屋热销主要由四个原因造成，一、刚需的回归，主要就是刚性需求开始释放；二、信号的回暖，政府宏观调控开始由紧缩转为中性，大家对政策预期发生一定变化；三、资金旺盛，流动性仍然太强；四、信心不足，大家对楼市调控能否取得成功的信心不足。
楼市调控政策是否还会继续从紧？赵晓表示，政府强调了要防范宏观经济二次探底的风险，并强调执行政策的多个“二难”状态，“要走出上半年宏观经济的紧缩状态，进入中性甚至再度扩张的状态，同时也让人猜想政府可能又要用稳定楼市的办法，来稳定经济的做法”，赵晓还对今年宏观经济作出判断，“今年宏观经济无大碍，增长速度会接近10%，这为楼市调控提供了宽松的外部环境”，他认为，现在面对经济“两难”局面最好用“混搭”的经济政策，也就是“宏观经济松，楼市调控紧。”
网友对这次调控充满期待，希望房价下降也成为众多网友所期待的一件大事，赵晓认为，“希望房价下降的网友可能会感到失望”，他认为，从各方面的情况来看，能稳定住房价就不错，如果能有一些下降则是很好的状态，他希望广大网友对这次房价下跌“不要寄希望太高”，因为中国房地产市场还没到大降的时候。
前段时间社会上有多种“空置率”的猜测，赵晓认为，其实我国空置率很高，这说明炒房现象比较严重。赵晓很早前就作出判断认为，“中国先富人群对房屋的实质性需求早已满足，现在进入普遍投资与投机需求的时期，相对穷人依旧买不起房。”(新华房产) |
