天津网讯昨日(10月7日)，天津地产企业融创中国控股有限公司在港正式挂牌，不过受内地楼市调控消息影响，融创开盘不久即跌穿3.48港元的招股价。业内专家表示，个股在港破发比较正常，这或许给了投资者一个逢低买入的机会。“融创在港成功上市，是内地房企的闪光点。”
市场直击
上市首日跌穿招股价
昨日，融创中国在港正式挂牌，开市价为3.5港元，微高于招股价3.48港元，盘中最高达3.53港元。不过，股价很快掉头下跌，最低探至3.2港元，报收3.37港元，较招股价下跌3.16%，成交2.54亿股。
对于上市首日即跌穿招股价，融创董事会主席兼执行董事孙宏斌表示，目前未必是融创上市的好时机，但公司发展潜力巨大，暂时的股价波动只是由于投资者看不清内房股前景。“我认为融创股价长远来说将向好。”
融创中国招股书显示，此次公司拟发售7.5亿股，其中香港发售7500万股，国际发售6.75亿股。最高发售价格每股3.98港元，最低为每股3.18港元，每股面值0.1港元，预计募集资金净额在21亿至27亿港元之间。公司拟将募集款项用于增加土地储备，包括收购地块，或收购、投资于拥有可观土地储备的公司。
融创回应
调控对业务影响较小
目前，融创中国业务集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在天津、北京、重庆、无锡、苏州5个城市经营业务，共有13个物业发展项目。在天津，融创共有五大经典项目，包括融创奥城、融创海逸长洲、融创星美御、融创兴业里项目、融创上谷商业中心。
对于此次融创在港上市，业界普遍认为，二次调控使得投资者对房地产板块信心不足，目前并不是融创上市的最佳时机。
孙宏斌也在上市仪式上承认，宏观调控尤其是第三套房停止放贷，对公司销售造成了明显影响。不过总体而言，融创楼盘大多数是高端房，项目成熟、土地素质好，购房者80%为自住，只有20%为投资者，调控政策对公司主营业务影响较小。
业内预测
扭转在港内地房企颓势
天津理工大学管理学院教授潘永明表示，在香港成功上市，能够看出融创中国很有经营头脑，是内地房地产企业的闪光点。“上市本身就是为企业做广告，可以扩大企业知名度，融资渠道也相应增加，能起到输血打气作用，这都是融创未来发展的利好因素。”
对于融创首日跌破招股价的表现，潘永明认为这是港股中的正常现象，或许给了投资者一个逢低买入的机会，股票未来走势仍可期待。有市场人士表示，如果融创挂牌价能大幅上行，会成为新的风向标，扭转目前在港上市内地房企颓势，使得更多内地房新股顺利发行。
新闻背景
地产狂人六年四闯港股
2003年8月，时为顺驰总裁的孙宏斌提出，要在2004年做到100亿元的销售额，赶超地产老大万科，成为当时很多开发商眼中的异类。
此后，孙宏斌带领顺驰在全国各大城市疯狂拿地，一年之内从一个地方性公司扩展为一个全国性房地产公司。不过，在疯狂扩张的同时，顺驰也患上致命“三高”――高土地成本、高人力成本、高财务费用，2004年未能完成上市融资。
2006年，香港路劲基建宣布收购顺驰。次年，孙宏斌带领融创引入雷曼兄弟2亿美元的投资，意图东山再起。因2008年金融危机，融创上市计划不得不宣告搁浅。
2009年底，融创卷土重来，就在距离挂牌上市仅4天时，忽然宣布暂停上市。
2010年10月7日，融创这个“上市最坎坷房企”，却在被称为有史以来最严厉宏观调控的时期，成功登陆香港资本市场。 |
