北京契税上调大限将至 购房者争抢“末班车”

网易房产10月12日讯 “门口的橱窗里贴着9月30日财政部税务局公布的最新契税上调通知，而税务员却告知还按原优惠税率征收，服务大厅里都是希望赶上契税末班车的购房者”——这就是10月13日网易房产记者在朝阳区地税局第二税务所看到的情景。

9月29日，国家有关部委出台房地产“二次调控”措施，其中就包括了调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，根据规定，家庭首套住房90平米以下征收1%契税；家庭首套住房90—144平米之间征收1.5%契税；其它一律征收3%的契税。也就是说，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的 1.5%恢复到3%。

但是，目前北京14城区未统一执行新规，只有东城、西城、海淀等城区开始执行。因此很多购房者都希望赶搭“契税优惠末班车”。“最近我们的交易中心都忙疯了，很多客户都催促我们赶紧去办过户，希望能赶在契税上调前办完。”链家地产副总裁林倩告诉网易房产，

网易房产记者来到负责征收朝阳地区房屋契税的朝阳区地税局第二税务所，发现这里的契税征收还并未上调。朝阳区地税局工作人员告诉来办理契税的购房者：“原来按什么税率征收，现在还是什么样！”当我们问到为何没有按照新政执行时，他解释：“国家公布的是一个框架，现在细则我们还没有接到。”而当我们问道原契税优惠什么时候截止时，工作人员表示他也不知道。

一位前来办理契税的王先生告诉网易房产，他本来还想再观望一下，但是得知朝阳区目前仍然执行优惠契税后，他为了省近3万元的契税，还是决定及早购买并过户。像王先生这样的购房者不再少数，根据北京市交易管理网站显示，十一过后二手房签约量激增，10月11日二手房签约达到了800套。

各地区仍定标准不同 “阴阳合同”仍在

此次9月30日公布的契税新规中反复强调里了“家庭首套”的概念，购房者是否应该享受优惠条款的核查标准目前各区并不一致。

据了解，西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料，仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外，还须提供结婚证。而亦庄核查范围最大，需要提供户口本及购房人的家庭资料，进行双重核查。

链家地产首席分析师张月认为，当今核查范围仍然模糊。部分区域是以家庭户口本为核查资料，但是此种做法对于结婚造成的"交叉户口"现象，容易造成认定的混乱。未来应统一核查标准、细化核查细节，才能保障新政充分、合理地发挥调控作用。

虽然国家反复禁止“阴阳合同”，但是在实际交易中，为了减少交易费用，阴阳合同还是普遍存在。例如，如果按照最新3%的契税征收规定，朝阳区一套 90平方米的房子，如果按照总价200万鉴定合同，契税达到6万元，但是如果不涉及贷款购买，就可以按照朝阳区指导价每平方米6500元交易，总价为 58.5万，契税仅需1.755万，一下次就省了近4万。因此出售者、购房者和中介公司都乐于签售这样的阴阳合同。而税务部门也并不具备能力深查每笔合同的真实成交价格。