部分投资客因细则出台而抬高挂牌价，打算“捞一笔”套现撤离上海楼
“沪12条”出台后，短短一星期，市场观望情绪变浓。
据上海中原240余家门店的抽样调查显示，目前二手房带看量下降20%~30%，细则出台后的一周成交量相比“十一黄金周”下滑20%左右。业内人士称，“沪12条”吓跑了部分投资客，短期内会造成二手房市场交易量萎缩，其价格在未来有一定的下滑空间。
直“砍”房主30万元
“自细则出台后，很多投资客消失了。”上海中原松江新城分行经理王博说，从9月份起到细则出台前，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手。从分行的客户类型看，9月份投资客占到总客户的20%-30%，其中福建投资客占到总投资客的30%左右，但这一情况到细则出台后就变了。
“10月4日接待了一个来自福建的投资客，她看中松江新城区域内的一套别墅；10月5日她带着妹妹复看，她妹妹也看中了该小区的别墅，决定也购买一套与姐姐比邻而居，姐妹俩商量10月10日来签订合同。但当业务员10日联系她们时，姐妹俩都表示最近细则出台，想等等看未来的市场反应如何再做决定。”王博说。
与此同时，近期古北板块内的部分投资型房主却因为细则出台而抬高挂牌价，打算“放手一搏”以套现撤离本地楼市。
上海中原新古北二店分行经理曾力力介绍，他接触的一个房主，手上有一套华丽家族190多平方米的物业，“沪12条”出台前他的挂牌价为980万元，11日曾经理带客户看房时，房东表示他要将房价提到1028万元。
“像这样准备‘再捞一笔’的房主不在少数，他们多为投资型房主，面对调控细则中对于投资型需求的遏制，让他们对于未来的房产的增值预期有所保留。因此现在索性加价‘最后一搏’，将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场，如外省市的房产市场、海外楼市，甚至股市都成为了他们未来的投资打算。”曾力力说。
相较于“抬高挂牌价”，一些欲购置中高档物业的置换型客户则用“下狠手砍价”的方式应对。
上海中原徐家汇分行近期有一个带看案例：10月国庆期间置换客林姓男士在分行业务员的安排下，看中一套永业公寓的物业。开始很好商量的他，在细则出台后，直“砍”房主30万元。林表示，现在政策“接踵而来”，市场不明朗，而他又仅有一次新购机会，索性砍多点。若房主接招，他就买，若房主不接，他也无所谓。
“仅有一次”的新购机会
至于刚性需求，中介方面反馈，刚性需求集中区域在“沪12条”的带动下，成交量、带看量都出现了一定的萎缩。“问的多，看的少”，成了不少刚性需求客户的普遍态度。
据上海中原副总经理陈宇珏透露，“限购令”的出台束缚了很多置换客的购买需求。原本对于置换客来说，孩子即将入学，老人的年纪越来越大，需要购买学区房，或是给老人单独购置一套房子居住，“限购令”出台让他们不得不“慎重决定”，生怕把这“仅有”的购房机会给浪费。
在春申板块的上海中原区域经理盛宝玉深有感触。她说，目前细则出台直接导致了板块内置换客户的成交意愿下降，对于目前“仅有一次”的新购机会都倍加珍惜。
对目前市场反应，陈宇珏表示，“沪12条”的出台，从短期看会造成二手房市场交易量的萎缩，以全市的二手房成交均价来看，未来也有一定的下滑空间，但是不同区域实际情况也会有所不同，如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。同时，在信贷政策的收紧下，房地产杠杆效应逐渐丧失，不少带有投资意向的需求将会被抑制。从长期看，房产市场的需求结构将出现一定变化，尤其是此次细则中有关土地增值税方面的条款，将对供应层面有直接的影响。 （东方早报）
