南都讯记者王卫国广州楼市调控细则千呼万唤始出来。记者昨日从广州市国土房管局获悉，今日上午，广州将对外发布楼市调控新政细则，其中确认将有限购等措施。
全国已有九大城市限购
此前，北京、深圳、上海、厦门、宁波、杭州、南京、福州、天津九个城市出台了“限购令”，广州将成为全国第十个出台限购措施的城市，这也是广州房地产调控历史上首次祭出最严厉的措施。
今年8月以来，广州楼市持续回暖，一手房和二手房均量价齐升，国庆黄金周期间更是迎来成交井喷，连续多日创造日成交量冲破千套的纪录。全市房价也居高不下，天河区一手房价格在国庆黄金周期间更是冲上3万元大关，调控形势日趋严峻。
国家有关部门在这轮调控中重申，将严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
公积金三套房贷可能叫停
日前，广州市国土房管局相关负责人就曾表示，本次广州酝酿的调控细则当中，就包括传闻已久的“限购令”，至于是效仿深圳“限购令”(即本地家庭限购两套房、外地家庭限购一套)，还是参照相对宽松的上海“限购令”(即限新购一套房)，尚不得而知。除了限购，广州的地方版新政中也不排除有限外(限制外地人购房)和停止公积金三套房贷等措施。如果今日出台的措施果真如此，将对那些将购房潜在客户锁定在珠三角和国内其他城市的楼盘带来明显影响。
广州市国土房管局相关负责人表示，8、9月是传统销售旺季，一定程度上影响了消费者和企业的市场预期，导致出现急于入市等情况，本次细则将尽量予以稳定。将尽量保护市场平稳运行、健康发展，防止房价大起大落。同时从亚运维稳角度出发，注意化解因刚性政策出台而引发的一些房产纠纷。
注重政策延续性维持稳定
据了解，由于“9·29政策”出台，首套房首付三成以上，三套房贷戛然而止，而有的买卖双方已经进入交易环节，买房向卖房支付了定金或向中介支付了交易手续费，新政执行后，有的买家无奈只能退订，双方产生了一些民事纠纷。这种情况在广州一二手楼市均有出现，尤其二手楼市纠纷更为明显。该负责人表示本次细则将注重政策的可延续性，承上启下，延续前面的政策，注意考虑今后的趋势。
疑问
若限新购，会给投资者机会？
从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”基本属于一类，都明确了“每一户家庭可新购一套住房”，相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。
与其他限购城市相比，福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购一套住房。
广州究竟如何限购？具体措施将在今天揭晓。业内普遍认为，广州细则会比较温和，限购会效仿上海版的限新购一套房。经济评论员叶檀曾发文指出，如果什么类型的买家都可新购一套房，对投资客也是一个很大机会，可能也导致投资客趁势抄底入市。也有专家表示，广州楼市投资客比例大概只有10%-15%，远低于深圳，限新购一套房的措施是恰当的。
公积金三套房贷还没放款怎办？
本次公布的新政，极可能禁止广州公积金三套房贷。很多最近签下购房协议的市民对即将公布的新政感到担忧，如果停止贷款他们不得不放弃购房，甚至还会遇到订金被没收的损失。
广州住房公积金中心有关负责人昨日回应指出，如果确定停止公积金三套房贷政策，预计会充分考虑到相关的细则问题，比如可能以出台时间为节点区分处理，通过审批的可以拿到贷款，节点后才申请的，或者还没通过审批的，就不予接受。
(本文来源：南方都市报) |
