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舆论流传甚广的土地财政问题实际是错误的。土地出让收入总额，自06年之后的上升是成倍的。从6000亿到1.59万亿，不能否认的是土地出让环节土地价款的居高不下。只是我们忽视了一个数据：土地出让净收益。
这个数据从06年开始，大约是3000亿、4000亿、4000亿、1992亿。我们看到的是随着土地出让收入总额的大幅增加，土地出让净收益的比例越来越低。原因是土地征用与拆迁安置、城市基础设施配套建设的成本大幅提高。
2010年前三个季度，30大中城市的土地出让金总收入已达9000亿。净收益多少？暂时没有数据支持。而国家统计局的数据：2010年前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。数据之差，应该是已经实现的数据与没有完全收回的出让金数据。
那么，究竟土地出让收入对应的土地出让成本到底是由哪些成分构成的？09年土地收支数据告诉我们这一点：
2009年，全国土地出让支出中，用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重（以下简称占比重）为40.4%；
用于土地开发支出1322.46亿元，占比重为10.7%；
用于城市建设支出3340.99亿元，占比重为27.1%；
用于农村基础设施建设支出为433.1亿元，占比重为3.5%；
用于补助被征地农民支出194.91亿元，占比重为1.6%；
用于土地出让业务支出86.89亿元，占比重为0.7%；
用于廉租住房支出187.1亿元，占比重为1.5%；
用于耕地开发、土地整理、基本农田建设和保护支出477.56亿元，占比重为3.9%；
用于农业土地开发支出107.25亿元，占比重为0.9%；
用于地震灾后恢复重建、破产或改制国有企业土地收入用于职工安置等支出1191.17亿元，占比重为9.7%。
那么地方政府对于房产税的热情也就顺理成章了。至于房产税是否能够成为房价抑制的利器，目前还看不出来。虽然我们的很多专家学者甚至政府官员，寄希望房产税的征收挤压投机者抛售，但是我认为这是基本前提的问题，也就是投资投机者的占比究竟有多大？
但是，对于旧城改造较好的城市，回迁安置房一般每户也是三五套的，我们如何征收他们的房产税？要知道这部分人群绝对不是富人，他们生存的依靠恰恰也是并非自住房的出租收益。
市场会不会因为房产税的征收导致房租价格的上升，这是有待观察的。供需失衡下的市场，继续卖方市场还是不可改变的。这也是我们限购思路的无奈。
（来源：和讯财经博客 作者：陈宝存）
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