前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。昨天，四大房企中的招商地产[19.92-0.60%]率先发布三季度公告称，招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。
“金九”助房企热销
前三季度，四大房企销售增长和“金九”热销密不可分。从万科企业、保利地产[15.16-2.88%]和金地集团[7.28-0.95%]9月销售简报来看，三家企业的“金九”成色十足。万科9月销售达到历史新高142.1亿元，保利单月签约额也逼近百亿，达到91.29亿元，直接助推两家企业今年前三季度销售业绩赶超去年全年。其中，万科1到9月累计销售714.2亿元，比2009年634.2亿元的全年销售额高出80亿元；保利地产前9月签约金额达到413.96亿元，同比增长28.02%，仅比2009年全年433.82亿元的销售额少19.86亿元。
金地集团前9月销售额为153.69亿元，和去年211亿元的销售额比还有57.31亿元的差距，但9月增长势头强劲，单月59.08亿元的销售额已经比整个上半年销售额超出5.3亿元。
更多房企可能降价促销
对于在“史上最严厉调控”背景下，以万科、保利为代表的龙头房企销售热度不减，业内人士表示顺应调控，采取低价快推策略是不少企业适应调控的明智之举。日前，北京科技大学经管学院教授赵晓对记者表示，万科等企业在今年4月调控开始后较早采取了灵活的销售策略，因此才有销售业绩的不断冲高。
在“9·29二次调控”出台后，不少房企愈发感到调控压力。前三季度销售额同样超过去年全年的上海复地有关负责人对媒体表示，公司已经注意到业内专家均预测市场回暖趋势将受到较大影响，为此将继续关注二线城市，“顺应市场、合理定价、快速销售”。
力求快速销售的企业还有很多。如在经历上半年销售“低温”后，金地集团同样把下半年作为主要推盘期。金地9月业绩简报就显示，10月到11月，金地新推或加推的项目包括深圳、广州、北京、上海等地共约54万平米的体量。
赵晓等业内人士还表示，在“9·29调控”进一步抑制需求，收紧开发商融资渠道的政策重压下，更多房企面临着只有通过降价促销以获得资金的压力。与此同时，包括上海、大连、三亚等10多个城市出台楼市细则，加入到“限购”行列，房企内部资金统筹调配能力受到制约，增加了四季度降价促销的可能。
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三季度土地市场初现“回暖”迹象
部分二、三线城市居住地价涨幅明显
据新华社电全国主要城市地价监测显示，受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响，今年第三季度全国土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。
由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院18日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业分别为5018元/平方米、4085元/平方米和623元/平方米；环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。
统计显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。
监测报告分析认为，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，全国70个大中城市房价环比指数有所上升。
楼市变化反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，央行调查显示居民对未来房价上涨预期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。 |
