2010年9月办公楼市场迎来“金九”热潮，无论是土地市场、销售、还是租赁均十分火热。具体表现在：商办用地成交宗数达到年内最高值、写字楼销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨、各地市场空置率明显回落。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，办公楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。
供地、销售、租赁燃起烽火
据中原9月楼市调查数据显示：商办地块供应方面：国内12个大中城市商办用地共成交55宗。其中上海商办土地在8月至9月成交十分活跃，2个月分别成交17、13宗用地，面积分别为81、60万平方米，单月成交量均超越上半年商办用地成交总量。根据9月土地供应计划，10月上海将有近30宗商办用地进入市场，达到本年度商办用地成交最高峰。
写字楼销售方面：4大城市写字楼销售面积再创4月调控后的新高，销售面积达到59.27万平方米，环比上升22.69%，接近新政当月61.49万平方米水平。
楼盘租赁方面：5大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。北京甲级写字楼租金上涨主要原因是国贸商圈租金的大幅上调至450元/平方米月，从而拉高周边甲级办公楼的报价。促使国贸二期、华贸中心、PICC人保财险大厦租金环比上涨10%以上。近期，以国贸、金融街商圈为代表的北京高端办公楼商圈已经供不应求，空置率不断走低，租金一路上涨。
刘渊表示，整体经济结构的转型、企业进一步扩张的需求、个人投资需求已成为近期写字楼市场成交火爆的主要原因。
调控有利于办公楼市场
9月底房地产调控政策再度降临，许多一线城市因房价过高而形成“挤出效应”，迫使一大批企业撤离大城市。现成和潜在客户下降，一定程度上影响写字楼的租金市场。
但是，适度调控过热的房地产市场，不仅有利于改善楼市本身，也更有利于优化整体经济结构。办公楼市场是整体经济发展水平的晴雨表，在整体经济包括金融、咨询、外贸等行业不断得到改善，必将大大增加市场对办公楼的需求，从而有利于整体市场的发展。
此次住宅“限购令”一定程度上促使商业地产“翻盘”。长期来看，写字楼销售和租赁市场将呈现平稳向好趋势。(观点地产网) |
