万科A10月24日晚间发布2010年三季报，因期内销售业绩良好，公司实现净利润4.6亿元，同比增6.07%；前三季度净利润32.72亿元，同比增10.63%。
三季度公司营收56.14亿元，同比下滑27.42%；基本每股收益0.042元，同比增6.07%。
前三季度公司营收为223.8亿元，同比下滑24.25%；基本每股收益为0.298元，同比增10.63%。
公司表示，由于去年同期结算的项目多为2008年低谷期内售出，因此今年以来结算收益水平有较为明显的恢复，净利润同比情况明显好于收入同比。
季报显示，前三季度公司累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。
公司指出，由于房地产竣工时间分布不均匀性的影响，今年1-9月份公司竣工面积在全年中占比较低。但随着四季度更多项目竣工并转入结算，公司预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。
截至报告期末，公司尚有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。其中合并报表范围内已售未结面积660万平方米，合同金额778亿元，较中期时分别增加40%和44%。由于近年来公司装修房比例上升，公司预计未来至少一年时间内，这一趋势仍将延续。
此外，由于公司三季度销售顺畅，8、9月份的单月销售屡创新高，报告期末，公司所持有的货币资金较中期时大幅增长至315.4亿元。期末，公司的净负债率为27.2%，较中期的40.8%下降13.6个百分点。各类存货中，已完工开发产品(现房)52.4亿元，占比仅4.3%，较中期时进一步下降。
季报还披露，公司三季度新进入清远、扬州、廊坊等城市，累计新增项目20个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计526万平方米。1-9月份新增项目万科权益规划建筑面积合计1427万平方米，新增项目的平均楼面地价在2400元左右。
针对新一轮行业调控政策，公司在季报中表示，上述政策的出台进一步体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心，将对市场产生显著影响。预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。
公司表示，将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，并坚持谨慎投资策略与快速开发策略，以合理的价格获取房屋开发实际需要的项目资源，同时关注市场调整可能带来的发展机会。
公司另公告披露了2010年A股股票期权激励计划草案，拟向851名激励对象授予总量1.1亿份股票期权，占目前股本总额的1.0004%，激励对象人数占万科目前在册员工总数的3.94%。
根据公告，万科此次拟授予的股票期权有效期为4年，行权价格按照激励计划草案公布前一个交易日的万科A股股票收盘价和前30个交易日内的万科A股股票平均收盘价孰高者确定，为8.89元。
授予的股票期权于授权日开始，经过一年的等待期，在之后的三个行权期，第一、第二和第三个行权期分别有40%、30%、30%的期权在满足业绩条件前提下获得可行权的权利。当期未满足业绩条件而未能获得行权权利的期权将立刻作废，由公司无偿收回并统一注销。
公告并称，上述期权计划还需取得监管部门的备案无异议，然后提交股东大会审议；经过股东大会批准后，方能正式实施、将期权授予激励对象。
万科A股价22日平收于8.89元。 |
