继深圳、上海等多地再出限购新政后，海南省三亚、海口两市也紧跟出台相关住宅限购政策。与本轮其他出台限购政策的城市有所不同，作为今年上半年房价飞涨并且高度依赖岛外投资购买力支撑的三亚、海口两市来说，“限购令”引起的市场担忧情绪更加明显。
本月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出对包含购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品住房政策，其中海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日，三亚版则暂未对限购政策作出期限限制。
对此，三亚山 水国际营销总监陈友余则认为，海南的房地产项目沿海岸线广泛分布，地域区分不明显，如果不是海南全省统一采取限购调控，大量投资需求仍然会流向没有出台限购政策的其他海南城市和区域。
七成以上需求来自岛外
在本次对户籍与非户籍家庭实行限购1套商品住房的“限购令”出台之前，今年9月起，海南已经开始实施从严的信贷政策，暂停对外地购房者发放房贷，两次政策调控都指向了岛外投机炒房者。
今年7月28日，海南省住建厅在对海南房地产市场走势进行分析时公布的数据显示，今年上半年，海口市岛外人士购买商品住房7566套，占到总套数的 71%。三亚岛外人士购买商品住房6366套，占到总套数的85.5%。而文昌市的岛外购买比例则高达94.1%。一些业内人士透露，在专门针对外地购房者建设的临海高端项目中，岛外购买的比例更高。
“往年一般从10月到次年春节都是传统旺季，但是今年的旺季什么时候能来现在谁也说不好。”一位负责多处三亚湾小型楼盘代理销售的置业顾问张某告诉记者，10月以来自己接待的有明确意向的客户只有三四拨。这位置业顾问表示，自己在去年年底和今年春节期间曾经接待过多位一次多套购买的客户。但随着三亚限购政策出台，这样火爆的情况在今年将难见踪影。
在本次海南两市出台限购政策之前，海南楼市已经经历了持续数月的低迷状态。中国旅游地产服务集团对海南省住建厅信息网上的数据统计显示，今年“十一”海南楼市并未迎来预期中的回暖，整个海南省在长假期间住宅成交量仅为90余套。其中，三亚成交量66套，海口成交10余套，陵水成交13套，而琼海、文昌则都为零成交。
海口新世 界花园度假村销售部相关负责人蒙少虎表示，今年以来出台的各种调控政策已对岛外投资购买力造成影响，目前多数购买者都处在持币待购的观望状态。
“现在，这种观望情绪更严重了。”另一位海口商品住宅项目营销负责人则向记者透露，虽然从春节以来海南各地楼盘的单价没有出现大幅下挫的情况，虽然一些小型项目从上半年就已经开始作出微调，但是目前多数的开发商仍在依靠资金维系这种“高价、低成交”的运转。
限购期限存疑
“仅仅出台一份为期两个月的‘限购令’，不仅很难对调控整个海南楼市起到作用，反而可能导致期满后的恶性反弹。”目前正在组织学生调查海口烂尾楼现状的海南师范大学经济学教授唐晓阳说。
唐晓阳表示，虽然短期内海口、三亚的限购政策会对市场需求形成抑制，暂缓房价上涨速度，但根本上海南商品房市场过分依赖岛外购买力的现状不会改变，大量以投资为目的的岛外资金在本轮调控过后还将涌入海南。此外，随着市场短期观望气氛加重，一旦年底“限购令”解除，短期内抑制消费造成的需求矛盾只会后移，届时市场需求急速反弹反而有可能在未来产生更大矛盾，而限购所带来的副产品则是海南、三亚两市可能产生的租金上涨。
“市场普遍判断这次海南限购为临时性调控。”中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱也表示，不仅在海口版的“限购令”中注明到年底为截止时间，从这次调控出台的背景上和政策细则的 “一刀切”上分析，市场普遍认为这种严格限制岛内外购买需求的政策不会长期执行，在明年春节海南楼市销售高峰期，这一政策就可能解冻。
另一方面，海南本次只针对三亚、海口两市的限购政策也遭到了质疑。“这两个城市占的项目比例可能还不到五成，只针对这两个城市调控缺乏不合理性。”丁祖昱说，包括富力、雅居乐等大型开发商在内的大量的地产项目都分布在这两个区域以外。
对此，陈友余也表示，海南房地产项目的分布并没有明显的地域集中性，单纯针对两个城市限购，将导致大量投资需求流向海南其他区域。 （中国房地产报）
