商报讯(记者齐琳)就在楼市迎来第二轮调控满月的关口，中央再度强化楼市调控不容动摇的声音。
国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，安排部署四季度经济工作，强调要促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求等。
“中央的这次表态，可谓在楼市调控进入关键期的一次态度，意味着在未来相当长一段时间里楼市调控还将继续。”在北京市房协副秘书长陈志(微博)看来，在经历了两轮调控政策的洗礼后，当下的房地产市场正处于调控的关键期，商品房价格、保障房建设等各方面存在的深层次问题也开始清晰显现出来。尽管许多地方政府已经出台了相关配套措施，但对于未来这些措施的落实情况以及对楼市影响几何，目前尚处于未知状态。
来自北京市房地产交易管理网的统计数据也证实了上述情况：截至10月26日，二次调控的10月份里，北京楼市成交量有了明显下调，合计住宅总成交量为17647套，相比去年同期的24827套下调了28.9%，相比9月同期下调幅度也达到了19.7%，其中期房成交5648套，环比下降超过三成。然而记者在调查中却发现，目前北京楼市的价格并未出现明显下调，除商品房价格因部分中低价项目集中供应导致下调外，二手房价格依然坚挺。很多人期待的降价潮并未出现，市场仍处于一个观望期。
“所以要在这样一个时期里再度强调楼市调控不动摇，强调要遏制房价过快上涨，而接下来的一段时间，估计就是观察期了。”对于观察期结束后是否有新的政策出台，陈志表示目前尚难看出来。“不过有一点可以肯定，中央的决心是很大的。”
“显而易见，四季度楼市调控的政策不会松动,房价不调也不行了。”上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博博客)认为，对于楼市而言，目前尚有房地产税等“核武器”级调控措施尚未出台，尽管此前传言许多均未能落地，但业已属于势在必行的阶段，“如果四季度房价出现下跌，则年内不一定推出类似房地产税的措施，如果市场情况仍呈上升趋势，'核武器’年内掉下也不是不可能的”。 |
