[世华财讯]从11月1日起，北京对购买首套住房的贷款业务，北京各银行将全面按照首付最低3成，利率最低8.5折执行。业内人士表示，首付比例提高和利率上调，使购房门槛提高，购房人按揭压力加大，对刚性需求影响较大，他们将推迟购房计划，选择观望。
据证券时报11月1日报道，据了解，北京银监局已向北京各大银行进行了口头通知，从今日起(11月1日)，对购买首套住房的贷款业务，北京各银行将全面按照首付最低3成，利率最低8.5折执行。
业内人士认为，继首套房首付比例提高和加息后，房贷利率再次上调，将对刚性需求造成沉重打击，购房者或推迟购房计划，将资金转移到商业地产、股市、黄金等其他领域。中信银行有关负责人昨日接受证券时报记者采访时表示，该行对首套房贷利率已提高到8.5折，且已执行了一段时间。
工行、农行、中行有关部门也表示，已经接到上述通知，“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，即最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不过，记者昨日致电多家银行客服中心了解到，目前各银行还没有接到关于首套房贷利率调整的正式文件，具体贷款调整情况还要向支行的信贷部门咨询。工行客服中心工作人员说，“首套房贷如果首付比例在30%及以上的话，贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍，这是10月1日的文件要求的，目前暂未接到调整的文件。”建行客服中心工作人员也表示，“目前未接到首套房贷利率调整文件。
首套房贷如果首付比例在30%-40%，贷款利率不低于基准利率的0.75倍；如果首付比例在40%以上，贷款利率不低于基准利率的0.7倍，这个标准是10月13日起执行的。”招商银行客服中心的工作人员则表示，首套房贷标准要以各大部门对贷款人的综合情况审核为主，暂未接到最新调整通知。
专业贷款服务机构“伟嘉安捷”市场部负责人吴昊称，跟“伟嘉安捷”合作的十几家银行都表示已接到北京银监局的通知，要求首套房贷利率从11月1日起按8.5折执行。“不过这次是口头通知，没有正式文件，银行客服中心会有一定的滞后。”“伟嘉安捷”的统计数据显示，截至10月29日二次调控政策满月，房贷市场交易量环比骤降，降幅逼近30%。“伟嘉安捷”预计，此番调控政策效力可能延续至年底，第四季度交易量不容乐观。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，与之前首付比例从两成提高到三成相比，利率大幅提高对购房者特别是刚性需求者影响更大。据他测算，以购首套住房，贷款100万20年为例，加息后，贷款利率8.5折比7折月供将增加503.7元。
中国房地产协会副会长陈国强表示，首付比例提高和利率上调，使购房门槛提高，购房人按揭压力加大，对刚性需求影响较大，他们将推迟购房计划，选择观望。投资、投机、刚性需求都受到限制，将引导一部分资金转向安全性更高、投资回报更理想的领域，如从出台限购令的城市转向没有限购的二三线城市，或者转向写字楼或商铺等商业地产，也可能转向股市、黄金等其他领域。 |
