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正确的房地产税可以导致房产价格下降。
首先，我不支持在现体制下的任何加税行为。
但，所谓房地产税对房价上涨趋势无影响是无稽之谈。
假设如下市场模型：甲在某市区拥有2套100平方的房子，乙拥有5套同类型的房子，二人均以房产差价为投资目的；期望值为年利润10%；达到期望值二人均拿出房子出售。房地产涨价速度为10%/年。第二年，市场有2人愿意以目前的房价购买现房。其余3人愿意以去年的房价购买现房。
如果不开征房地产税，则一年后有两套房子以房子涨价10%后成交，其余三人无法购买房子。因房价已涨，剩余三套的房产投资者可以继续持有等待第三年。
如果以下列政策开征房地产税：每户2套以内，免征房地产税；每户第三套征10%房价/年；每户第四套征30%/年；每户第五套征50%/年，则市场会产生变化。
一年后房价依然涨10%，因为第二套免征，两套房子仍然成交。 假设全由乙卖出，他仍然剩有今年得征税的第三套（10%）、第四套（30%）、第五套（50%）；
如果他按照今年的房价卖出，则第三套不赚钱，第四套第五套亏本。
如果他不卖出，他的房子被征税导致的成本上涨速度超过房地产市场上涨速度（因为房地产市场涨价速度只为10%），在房地产市场已无竞争力，他的房子将永远卖不出去。
结果拥有五套房子的人只有降价出售第五套、第四套，甚至第三套，目前市场上剩下的购买者只愿意出去年的价格，在这个价格上乙会为了避免长期套牢，愿意放血卖出。房地产市场价格有所下降。
理性的投资者不会同时拥有第三套房，从而抑制房地产投资需求。降低房地产涨价速度。
强调一点，本模型是政府征税采取累进税制，前两套免征，阶梯间力度足够。如果第二套就起征，或者阶梯间幅度小于房地产涨价的速度，则效果不理想甚至相反。
（来源：凯迪网络）
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