这绝不是第一次。
楼市新政出台之日,就是大量开发商集体“隐身”之时。
4月17日,国务院发布了调控楼市“国十条”,9月29日,为继续贯彻“国十条”,七部委出台了五项措施,被称为“9·29新政”。
于是,10月份的市场供应与5月份几乎一模一样,市场上除了购房者踪迹少见之外,开发商也仿佛一下子消失了似的,开盘项目骤减。
在政策层面坚决打击楼市投机的风口浪尖,绝大多数房地产项目都选择打太极的方式以柔克刚,而这种博弈的结果,多年来都是以开发商完胜而告终。这一次,会不会是个例外呢？
多个项目开盘爽约
日前一则来自房地产专业机构的调查报告引发了购房者的忧虑。该报告指出,全国24个大中城市11月份的开盘量相比10月份数量明显锐减,如北京开盘量环比大降50%,广州降幅为60%,南京降幅为30%等。市场分析人士指出,开盘量大减意味着市场新增供应不足,这将进一步加剧市场的供需失衡,从而使得房价有动力继续保持高位运行。
事实的确如此,自“9·29新政”实施一个月来,来自中国指数研究院的监测显示,京沪广等多个城市楼市成交下降,但价格依然坚挺。
纵向对比更能说明不少房地产开发企业在“9·29新政”之后的开盘策略。据北京中原地产9月26日公布的统计报告显示,10月份北京预期开盘的项目达到43个,其中不少是纯新盘,如“一品公馆”、“戛纳35号”等。但从目前现实的市场来看,不少项目仍处在积累客户阶段,并未开盘。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示,10月份北京拿到预售证的住宅项目只有15个,远低于此前多家机构预测的三四十个。
在二线城市,如西安、武汉等地,不少项目也选择押后开盘,或者“跳价”开盘。跳价,成为2009年中国房地产市场火爆引发出的一个新词,是说房价已经不能简单用“涨价”来形容了,是直接一个个台阶跳上去的。
在华北地区代理了多个项目的某房地产营销机构副总告诉记者,这是一种典型的捂盘手法。受到房产新政效力的影响,一些原本计划开盘的项目不得不搁置开盘;有些新项目一期定价较低以吸引眼球,后面的二期、三期则通过高幅度涨价达到捂盘的目的。
捂盘只因成本早已收回
近日,华远地产董事长任志强在其新书《任你评说》发布会上说,在楼市新政出台之后,一些已经报批的楼盘就必须根据新政的精神重新报批,可能有些楼盘就无法通过了。
据一位消息灵通的楼市买家介绍,“9·29新政”之后,北京某区楼价超过3万元/平方米的楼盘一律暂停开盘。
而上述房地产营销机构副总则表示,有些项目捂盘是无奈之举,因为在目前的市场环境下,如果和政策相抗衡,仍然将项目定价过高,就面临无人接盘的风险;如果配合政策,定价较低,很可能达不到预期收益,因此只能捂在手中。
操盘了多个项目的地产营销界人士马文杰则认为,不少开发商目前应对新政的手段颇有点“非暴力不合作”的意味。原因一个是在流动性旺盛的背景下,预期市场和政策仍有可能好转;另一个非常重要的原因就是其项目地价比较便宜,而且随着近几年房价高涨,开发商早已收回了成本,因此对于这些项目而言,定价越高收益越多,即使是捂在手中不销售也没有任何风险。
比如,位于北京崇文区的“中海紫御公馆”,连续几个季度进入北京豪宅单价前30名榜单,目前单价为4万元/平方米。而据记者了解,其2003年买地时楼面地价只有500多元/平方米。目前在新政的压力之下,“中海紫御公馆”的定价依然远超周边项目。
(本文来源：中国经济周刊) |
