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华远地产总裁任志强16日在第九届中国金融市场年会上表示，由于国内市场尚无完备的住房基本资料，房产税试点可以，但全国性征收并不可能。此外，他认为已出台的调控政策对市场影响并不大，房价也不会下跌，如果明年通胀水平依然高企，抑制包括房地产在内的资产价格的调控仍可能继续出台。
调控影响不大房价不会下跌
据国家统计局日前发布的数据显示，10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿，增长27.0%，绝对额比9月减少423亿，下降7.7%。
任志强表示，今年以来国内出台了一系列针对楼市的调控政策，市场成交量及成交金额均有一定下滑，预计11-12月仍会进一步下降。不过从绝对量上看，虽然环比有所下滑，但成交情况依然保持在历史较高水平上。
此外，10月当月全国房地产开发投资4558亿，同比增长37.0%，增速远高于同期固定资产投资的24%，且房地产开复工面积以及土地购置面积均保持在历史高位。任志强预计，高速的房地产开发投资可能一直延续至明年8月，在众多刚性需求的支撑下，房地产销量及价格均不会明显下滑。
不过，任志强称，目前防通胀已经成为按住房价的核心要素，尽管11-12月CPI增幅预计会小幅回落，但高通胀压力依旧存在，如果明年继续呈现此种局面，抑制房价、物价的宏观调控政策会继续出台。
房产税不会全国范围内征收
对于业内普遍预计即将出台的房产税，任志强认为，个别城市试点是可以的，但在全国范围内进行法律意义上的征收，并不具备条件。
任志强称，目前国内住房种类繁多，且极为复杂，仅以北京为例，目前北京市场上有近52%的住房为各类机关单位分配性住房，绝大多数房屋并无房产证，这些住房都无法进行评估和鉴定。此外，房产税出台还将涉及中央和地方财政重新分配的问题，可能牵动整个税制改革。在此背景下，房产税并不具备全国征收的可行性，“也许再等10年都不行”。
中国要想解决房地产市场的根本性问题，不能仅靠出台房产税，必须解决城市化产生的大量需求问题，这可能是一个长期存在的矛盾。任志强认为，这一矛盾的根源在于农村和城市土地以及户籍的限制。这需要首先从制度入手，即允许农村的土地和城市的土地进行置换，通过农村土地的自由流转和升值，农民将获得的财产性收益，转换成进城的资本。
国内房地产市场不会“崩盘”
任志强认为，国内房地产市场是否会“崩盘”，主要取决于两个因素，其一是城市化率是否达到一定水平、其二是住房供应总量是否充裕。
从中国的城市化率来看，目前中国城市化水平为46%，尚未达到世界平均水平，预计中国的城市化进程达到65%以上时，对房地产市场的需求和依赖就会明显减少；此外，从2005年开始，国内住房供不应求局面逐年上升，根据央行的一项调查，下一个高峰期会在2015年出现，可能一年有接近两千万对家庭重新组合，刚性需求与供应不足的矛盾会进一步凸显。
因此，任志强认为，如果单纯从经济规律来看，中国的住房市场不会出现“崩盘”。
房企资金充裕国外热钱不足为惧
从房地产开发企业的资金来看，任志强认为，开发商的融资渠道并没有收紧，目前资金仍很充裕，市场流动性较强。
任志强称，去年房地产企业每个月获得银行贷款约为1600亿，而今年平均每月可获1800亿，较去年有所增长。尽管银行由于贷款额度、存贷差管理等原因，对房地产业的贷款进行季度或月度调整，但没有一家银行会不贷款给房企，房地产企业仍然是银行的最大“客户”，今年7.5万亿的新增贷款目标可能还会被突破。
此外，对于国际热钱涌入国内楼市炒高房价的担忧，任志强认为，外资流入楼市的规模其实并不大，今年全年投资房地产合计不足300亿，占总投资额仅为5-6%。（来源：网易财经） |
