今年初，张先生利用贷款购买了三套住房。然而时隔不久，“国十条”出台，规定银行可以根据自身的风险评估适当收紧三套房贷款。这时银行通知张先生必须将首付提高到50%才可以办理贷款。
可是正当张先生四处奔走办理各种手续之时，新的政策又出台了，银行全面叫停三套房贷。这让张先生手足无措。本来期望着通过抵押贷款来解决，但是随着二次调控的落地，抵押贷款用于买房的途径又被叫停。
一筹莫展的张先生最后无奈地选择非法套现的方式来支付房款，因为不能如期办理下房贷，张先生将面临与开发商毁约的境地，需向其支付房价款的20%来支付违约金。
张先生所谓的违法套现买房，就是用其他人名下的一套房产抵押给银行，然后银行会给其发放一张大额的信用卡，然后通过刷卡公司套现来支付房款。
中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路向记者表示，目前这样的案例并不多见，但是已经有些人被迫采取了这样的手段。这主要是由于目前银行方面对于房贷政策的调整，同时时至年底，各大银行已经基本停止了房贷的发放，只做审批，要想拿到钱预计得到明年。
记者从伟嘉安捷了解到，由于房贷政策的调整和加息的影响，近一个月以来，北京市的房贷交易量下跌了15%。
11月20日，央行时隔三年的加息政策满月，伟嘉安捷统计数据显示，10月20日-11月20日环比前一个月，房贷市场交易量持续走低，再加上连环政策效应的叠加作用，加息满月房贷交易量下降15%左右。
据伟嘉安捷统计，楼市二轮调控政策出台以来，不少购房人为节省利息支出，开始由原来贷款购房向全款购房转移。加息后一个月，全款购房客户明显上升，与新政前相比，全款购房比例上涨至30%以上，而此前这一比例一直维持在20%左右。田路指出，现在的全款买房人群中，不少是由于三套房停贷后被迫采取全款付费的途径。
多家银行叫停“曲线买房”个贷
一种悄然盛行的曲线买房融资道路——抵押消费贷款，已于近期在上海被多家的银行叫停。这意味着，第三套房贷的“水龙头”再度关紧。
昨日，凯盛经略、德佑地产等上海市按揭交易服务机构向《第一财经日报》记者表示，大约就在上周，工行上海分行等多家的银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。
曲线买房
8月份，上海古北板块的一家知名的中介成交了一宗曲线松绑三套房贷的单子：台湾客户马先生一次性购进了两套豪宅“古北国际花园”中区的两房物业，且全是全款付清。在交易过程中，马先生坦言：之前他也是把手中持有的其他无贷款的房屋做了“持证抵押”，然后再用申请到的贷款来全款付清现在所购第三套的房屋款。
这种“财技”，在中介机构被称为“无贷款”物业“持证抵押”。即买房人可以将名下“无贷款”记录的第二套物业，借道银行的抵押消费的贷款产品，曲线松绑第三套房贷停贷政策。
汉宇地产运营的总经理王煜表示，8月以来，上海市中心买卖成交活跃，成交标的多集中在千万以上的物业。其中的买卖方式之一是：部分高端客户手中持有的物业往往至少有一套以上的物业无贷款，而拿已经持有的“无贷款”物业“持证抵押”，甚至可以贷款七成。
这样，在市场的供应放大后，就有足够的资金入市。
据本报记者的调查，贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致，一般是基准利率的1.1倍；如果房屋及贷款人的资质甚好，可以享受基准利率。
纷纷叫停
昨日傍晚，德佑地产研究部的经理蒋旭在接受本报记者电话采访时表示，大约在9月8日，公司方面得到工行上海方面的口头通知，抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理。
昨日，中国工商银行的客户服务热线95588的工作人员在电话里解释：抵押消费的贷款用于购房的业务，其实际情况需要咨询相关业务经理。
中国建设银行的客户服务热线95533给出的解释是：8月11日起，建行上海分行已经暂停第三套房贷的业务。
致电中国银行的客户热线95566，得到的回答是，该行不能办理用已经持有的无贷款物业持证抵押再买房。第三套房贷业务已经暂停。
严控贷款用途
“抵押贷款必须明确钱款的用途——不能用于购房。”昨日下午，凯盛经略副总经理赵炜在接受本报的记者采访时表示，这是目前抵押贷款方式不得进行第三套房贷的主要解释。
显然，这打乱了许多人的资金计划。上海中原物业代理有限公司的一位高层透露，最近一段时间，上海核心区域的一些客户把自己名下的无贷款物业拿到银行去做持证抵押的消费贷款，这种情况并不少见。
赵炜分析到，在暂停发放购买第三套及以上的住房贷款之后，上海市公积金管理中心为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序，公积金装修贷款也已经全面叫停。对于这一贷款何时恢复办理，目前尚无时间表。楼市的“假性回暖”，可能促使政府再次通过信贷等政策调控楼市。
汉宇地产市场部副总经理孙文勤表示：“三套房贷款虽然有些银行可以用各种形式打擦边球，但考虑到偏高的利率和调控政策继续强力执行，如果以短期投资投机为目的炒卖三套房，风险还是比较大的。”
(北京商报) |
