本报北京11月25日讯“2011年房地产金融多元化渐成趋势。”在今天举行的第六届中国地产金融年会上，中国民生银行地产事业部总裁杨毓如是预计。
在此间，民生银行地产金融事业部还发布了2010《中国地产金融蓝皮书》。蓝皮书预计，2011年人民币预计信贷规模缩水明显，贷款增量控制在7万亿以内。此外，明年银行通过理财产品腾挪信贷规模的余地很小，信托公司发展信托贷款等融资类业务的空间也有限；在利率方面，利率进入上升通道，未来将有50—150个基点左右的加息空间，企业融资成本将上升。
蓝皮书认为，银行信贷仍是房企主要融资渠道。预计2011年房地产开发贷款、个人购房贷款会取得正增长，但涨幅放缓。差别化的房地产信贷政策会持续。
蓝皮书指出，证券市场能给房地产企业提供资本金或长期资金，国内证券市场何时向房地产企业开启大门值得关注。如果融资不畅，将会影响企业拿地和投资决策，从而导致商品房市场2012年远期供应乏力，不利于供求关系的均衡。
2011年以地产基金为代表的多元化融资中将呈现几个热点：一是商业银行的并购贷款将会在房地产企业及项目公司的股权并购中发挥更重要的作用；二是在其他融资渠道受抑制的情况下，房地产基金将在2011年迎来较好的发展窗口；三是外资呈现回流态势；四是保障房融资将获得突破。 |
