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继国十条出台以后，各地纷纷出台地方细则，柔和的调控政策是市场观望情绪浓厚，重庆住宅销售量锐减，户籍的限制、二套房政策、房产税征收端倪都让本以不温不火的房地产市场如坠冰窖。
而此时，商业地产却异军突起，以其首付、贷款利率、投资回报方面的绝对优势，领跑房地产行业，成交量和租金都大幅上涨。
近日，中国不动产研究中心发布的报告认为，商业地产市场已呈现回暖趋势，持续已久的商住倒挂现象也有望借此机遇得到改善。
两江星界首次开盘，短短3个小时劲销95%；北滨路核心地带的东海岸•鹦鹉螺商业街发放VIP卡，几天时间已有近50%的商铺被预订；东原•长江畔1891推出的商业地产，也大受市场追捧；华宇、财信等品牌房地产商都开始集中推广商业地产，价格升温已成定局。
“近期住宅成交量同比有所下跌，但商业地产成交量却增长了50%。”中原地产副总经理何伟坚称。而在成交活跃的同时，商业地产租金也在猛涨。何伟坚举例说，解放碑国贸中心写字楼去年租金一般在100元/平方米以内，但是最近却涨到了120元/平方米，上涨两成。至于商铺租金上涨更大，上涨4-5成的不在少数。
旺盛的需求是造成商业地产租金上涨的最大动力。据大业兴的最新数据，4月26日-5月30日，该公司商业放盘941个，而需求量却是2675个，需求量远大于供应量。
对此，某网站网专门进行了网络调查，结果显示商业房地产正在逐渐升温，价格回暖似乎已成定局。
心理预期
超过六成的网友认为国家的房地产政策收紧对商业地产没有很大的影响，而近八成的网友更是认为在“新十条”使住宅市场受到打压的同时，此时更适合投资商业地产。商业地产的回暖已经达到了大多数网友的心理预期，大家已经对住宅投资提高了防备，注意力相对来说更倾向于向波动较小商业地产投资转移，在这个一切前景尚不明朗的时刻，或者这样的心理暗示能够给闲置资金寻找到一条新的出路。
对商业地产的影响预期
投资商业地产的时机预期
市场预期
超过半数的受访者认为现在正出于商业地产的价值洼地，是投资商业地产的时机，近六成的受访网友承认自己将在两年内投资商业地产，而其投资风险比较小，而回报比较高，将是将来最具投资价值的物业形式。由于国家政策对住宅二套房的收紧，以及房产税征收的风雨前夕，住宅地产的热钱正在悄悄流向政策宽松、高投资回报率的商业地产，多数网友预计大量热钱的流入势必带动商业地产的租金和成交额上升，有价又有市的商业地产将领跑房地产行业。
投资商业地产的意向
商业地产的风险预期
对商业地产投资价值的预期
未来将有两股强势资金共同涌入商业地产市场。一方面，各大银行即将成立的金融租赁公司将全面占领商业地产行业，金额相当可观；另一方面，相当一部分曾经热衷于投资住宅市场的投资型客户将会将资金改投商业地产门下，这部分已经被炒热的私人资产也不容小觑。
住宅市场受政策打压，政策变动和楼市前景均是雾里看花，在需求萎缩的情况下，各地产商纷纷转战商业地产是行业发展的必然趋势。
商业地产的回暖势必将带动新一轮商业地产开发热潮，引领更多的资金流向商业地产行业，这是房地产行业的一种自我调节和自我平衡，或许将开启房地产市场的战略转型时期。
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万科保利逆市扩张拿地 商业地产倍受青睐
国家统计局公布的5月份房地产开发投资分类指数上升，这显示出开发商依然看好未来市场，并在土地市场大显身手，土地购置面积和土地购置费同比涨幅明显。而在这种行业长期发展前景看好的心理预期下，万科、保利等房地产排头兵也开始了逆市扩张的线路，5月份，万科、保利一共拿下12宗地块。
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(博客)指出，部分房企高管认为本轮调控将会出现报复性反弹，所以一些具备资金实力与远见的房企，时下正在默默地拿地，以决战调控后的反弹期。
某研究院的调查报告显示，今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。根据万科近日发布的公告显示，5月份，万科在此基础之上又新增8个土地项目。
与万科同样选择逆市扩张拿地的还有保利地产，同样来自某研究院的报告显示，今年前4个月，保利以在土地市场的159亿元投入位居榜首。5月份，保利又以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4宗地块，建筑面积为89万平方米。
从保利地产的公告看出，保利地产今年已斥资214.71亿元拿下位于北京、上海、广州、天津等地的数宗地块。从保利及其子公司近日竞得的地块看出，在房地产调控仍旧严厉的当下，保利所取得的多幅地块为商住用地，其在争取住宅用地的同时也加强了商业用地的力度。
保利的拿地路线图呈现了部分房地产企业进军商业地产的路径，而统计局最新公布的数据，也反映了房地产企业进军商业地产的结果。
统计数据显示，前5个月累计商品房销售面积3.02亿平方米，同比增长22.5%，其中办公楼销售面积同比增长最高为74.5%，商业营业用房其次增长 45.7%，商品住宅仅增长19.9%。而前5个月商品房累计销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，其中也是办公楼销售额增幅最高达112.5%，商业营业用房紧随其后为64.4%，商品住宅为33.6%。在这组数据中看出，商业用地成为拉动商品房销售面积、销售额大幅增长的重要动力。
高力国际最新公布的报告显示，经济衰退的最坏时期已经过去，高档零售商将再度活跃，物色更瞩目的店铺位置。与此同时，民间资金也开始进入商业地产，国内首只专注于商业地产的私募基金——高和投资旗下的中莎广场在经过标准化商业培育后，也已经进入客户认筹阶段，这是民间资本通过私募形式进行的第一次物业收购。 |
