12月1日，在环球企业家年会房地产主题论坛上，房地产协会副会长陈国强表示政府调控楼市决心之大前所未有，判断调控的成效如何，不能简单以房价作为一个基本的判断标准。
以下为发言实录：
白云峰：我们谈到调控的问题，我们来问一下陈教授，房地产协会的副会长，也是北大房地产研究所的所长，我们问一个很幼稚的问题，但没有答案，房地产既然是一个市场，政府过强的干预算不算干扰市场的行为，这种干扰市场的行为会产生什么后果？您对现在这一轮调控和下一轮观望，从个人角度您分享一下？
陈国强：说到楼市调控，业内有一个说法，十年九空，中国楼市的成长是伴随着调控的政策背景，或者说在质疑声中成长起来的，房价也是在调控中上新的台阶。尽管面对调控，但是今年房改以后，是名副其实的调控之年，政府调控决心之大前所未有。
白云峰：有可持续吗？
陈国强：有临时性的政策，也有长期的政策，刚才说政策的目标也多元。过去调控，有时候是抑制需求，有时候调控主要是增加供给，今年调控既打压需求，也增加供应，同时还有调结构的目的，政策多元也是前所未有。还有一个前所未有，今年这一轮调控所面对的市场的复杂程度，调控的难度同样前所未有。所以从年初到现在，持续将近一年了，尽管有这么多前所未有加在一起，但是调控的效应也让很多人失望，调控的效应还没有充分显现。最基本的判断，大家比较关心房价，以北京为例，调控的结果，房价的回落没有看到，当然成交量有所下滑。我们判断调控的成效如何，不能简单以房价作为一个基本的判断标准，应该有更多元的评判标准，成交量情况，土地交易情况，包括市场开发投资的增长情况，未来住房供应模式会不会发生变化，未来市场供应结构会不会发生变化，我们开发企业，未来企业战略会不会发生变化。
白云峰：陈教授，我也听过一些专家说过，实际政府控制了土地的供应量，从一个角度来讲，政府严格的控制，控制土地供应量以后，势必这个阶段的房子就会越建越少，下一个阶段随着市场供需平衡的出现，又会产生供不应求的局面，供不应求又会导致房价新一轮暴涨，您作为学者怎么看待这个观点？政府到底该不该调控这个市场，用这么多行政手段呢？
陈国强：现在各方面对调控当中的行政手段比较担心，也有一些批评和意见。我个人是这样看待的，调控本身应该说要区分不同的领域，比方说针对土地市场，土地是政府控制的，当然应该运用行政手段。对于保障住房政府应该运用行政手段，但对于市场而言，政府运用简单的行政性的手段可能就不恰当了。 |
