楼市更多更全面。房地产在十二五也将更加受到关注。
新浪乐居联合北京中原发布北京十二五规划建议深度分析。
(二)进一步优化经济结构
积极调整房地产投资结构，推动房地产业发展方式的转变，加快保障性住房建设，为解决广大群众的住房需求服务，为首都经济的可持续发展服务。
北京中原分析：在优化经济结构环节，首次提及将推动房地产发展方式的转变，将改变投资结构，这与全国的发展趋势一致，将在十二五大规模增加保障房建设比例，房地产市场增加保障房比例不仅能够解决中低收入人群居住问题，更可以从根本上解决房地产市场调控屡调屡涨的问题，加大对保障性住房的投资也有利于经济"软着陆"。保障性住房市场潜力很大，能带动建筑建材、钢铁水泥、轻工家具等上下游关联产业的发展
(三)着力保障和改善民生
加快保障性安居工程建设。全面实现住有所居目标，切实履行政府对中低收入群众住房保障的职责，大力发展公共租赁住房，完善政策性住房体系，增加土地供给，加大财政投入，加强监督管理，对符合保障条件的申请家庭做到应保尽保。合理引导住房消费，优化住房供应结构，建设多元化的住房租赁体系，积极鼓励住房租赁消费，引导群众通过租赁形式解决住房问题。进一步探索和创新公共租赁房建设管理机制和融资模式，鼓励农村集体经济组织开展公共租赁房服务。积极推进旧城区人口疏解和房屋保护性改造修缮工程，完成棚户区改造任务，加大农村抗震节能房改造建设力度，改善城乡居民的住房条件。进一步完善住房保障政策、管理体制、融资体系和长效机制，全面实施保障性住房全程阳光工程，建立健全符合北京实际、可持续的住房保障体系。
北京中原分析：完善提及住房保障体系由之前的产权房转变为租赁房，更是引导群众通过租赁形式解决住房问题，对于符合保障条件的家庭应保尽保。鼓励农村集体经济开展公共租赁房服务。加大租赁住房的供应量，缓解楼市调控压力。
(七)率先形成城乡经济社会发展一体化新格局
加快郊区城镇化步伐。加快推进城乡结合部城市化建设。加快重点小城镇和新型农村社区建设，加快郊区农村基础设施和公共服务设施建设步伐，促进农村人口和产业向小城镇集聚，全面改善农村生产生活条件，推动郊区农村的科学发展。充分发挥农民的主体作用，培养新型农民，保护农民合法权益，调动农民参与城镇化建设的积极性，使更多郊区农民成为有资产、有住房、有社保、有工作的新市民。
北京中原分析：加快郊区城镇化建设步伐，让郊区农民成为有资产、有住房、有社保、有工作的新市民。，十二五楼市的发展重点将偏向郊区、卫星城，这与09年的土地供应供应基本吻合，而轨道交通等配套也已经逐渐的开始郊区化。北京楼市将逐渐郊区化。
(八)全面提高城乡规划建设管理服务水平
加强对人口总量的调控。统筹人口宏观调控与服务管理工作，完善区域人口规划，建立人口有序管理的体制机制，对新建项目实施人口评估，实行人口总量调控的属地责任。坚持通过转变经济发展方式，调整经济结构、提高产业组织化程度、规范出租房管理，遏制人口过快增长。在做好人口总量调控的同时，提高人口素质，优化人口布局。积极推进居住证工作，健全“以证管人、以房管人、以业控人”有机结合的服务管理模式，创新流动人口和外籍人口的服务管理方式，加强国际化社区建设，提高人口服务管理的信息化、精细化水平。加强区域协作，为首都人口有序流动提供新的出口。完善人口发展政策法规，继续做好计划生育工作。切实保障农民工合法权益。
北京中原分析：“以证管人、以房管人、以业控人”有机结合的服务管理模式，北京作为一个大都市，目前简单的以户籍管理人口的办法已经不能与时俱进，在十二五将逐渐开始以房等结合的管理，使得流动人口管理更科学化。 |
