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3月29日晚间消息稳中有降！北京今年的房价调控目标尘埃落定。继上海、广州、深圳公布了今年的房价调控目标后，29日晚间北京市政府称：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
中国房地产学会副会长陈国强对北京版房价调控目标给出的评论是“別出心裁、別具特点”，一是分类管理；二是稳中有降。特別引人注目的是突出了一个“降”字。
北京市住建委有关负责人表示，稳中有降，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。本市今年还将加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降，加大调控力度，有利于满足刚性住房需求。
北京房地产业协会副秘书长陈志认为，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。
“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。对于因重点工程拆迁、棚户区改造等形成的被动需求，今年安排了10万套定向安置保障住房，将使这部分需求得到满足。
同时，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。通过一系列科学调控目标和措施的有力执行，促进本市房地产市场持续健康发展。
据悉，今年，北京将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。在解决中低收入住房困难家庭方面，主要是靠抓住房保障：今年将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。
满足群众刚性自住和改善性需求方面，主要是通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。
今年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(市场称其为新“国八条”)要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
此前，广州、上海、深圳等一线城市已经先于北京公布了房价调控目标，但大多与当地GDP增速挂钩，未提“降字”。 （新浪财经讯）
附：公告全文
京政办发〔2011〕16号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)要求，经市政府研究并听取社会意见，现将2011年度本市新建住房价格控制目标公布如下：
加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
各地区、各部门和各单位要认真贯彻落实国务院和本市各项房地产市场调控措施，实现调控目标。
特此通知。
北京市人民政府办公厅
二〇一一年三月二十九日
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