又一个小长假过去，房地产开发商并未迎来想象中的销售高峰，购房者的观望气氛浓重，在部分地区房价已经开始出现松动。机构预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。
北京楼市成交下跌七成
根据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家市场研究院6月6日的统计数据显示，今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为242套，与去年端午节同期相比上涨了93.6%，但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%，与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。
不仅仅是二手房，一手商品房的成交同样惨淡。这可以从一组数据中得到佐证，亚豪机构统计数据显示，5月北京共有29个项目开盘销售，其中纯新盘多达10个，是今年最多的一个月。截至月末，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。
“端午小长假，来看盘的人挺多，不过大部分人只是过来看看，真正有购买意向的人其实并不多。”北京市丰台区某新开楼盘销售人员小李说。他表示，调控政策影响太大，今年五一小长假的促销成效不太好。6月各家都在抢先推盘，在促销力度方面免不了一场'血战’。但他所销售的楼盘目前销量率还不到两成，其中还包括了相当一部分之前积累的客源。
端午节期间，各楼盘销售中心采取“遍地撒网”的策略，花样百出的楼盘优惠短信挤满了消费者的手机。和前几个月的送家电、超级精装等字眼相比，出现在短信中的“直降”二字的确吸引了不少刚需购房者前往看盘。但是消费者到现场后发现，看盘的人大多和自己一样持观望心态。“大家都希望今年房价能再降一点。”
据中国证券报报道，市场的“僵持”已经导致北京楼市出现了大面积的滞销。5月份北京29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。不少业内人士表示，接下来的半年内将会有大量新盘入市，尤其是纯新盘入市“井喷”，这将进一步打乱目前房地产交易格局。
深圳均价跌回两年前
深圳市规划国土委房地产信息部门新出炉的资料证实，深圳5月一手商品住房成交均价15262元，已重回两年前的水平。据了解，今年5月的深圳楼市一手商品住房成交套数2933套，成交面积24.6万平方米，成交均价15262元/平方米，环比下降两成多，为2009年8月以来最低水平。
据了解，经历了限购、限贷、限价政策的实施，深圳楼市已经明显降温，观望情绪浓郁，房价下跌预期增强。市场分析人士表示，这几周，几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。
但是，5月环比数据也遭遇疯狂掐架。官网称均价降25%；权威机构称降10%；而企业数据则显示涨逾1%。其中各方提供的数字相差之大，令人深思的同时也值得玩味。
世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。从数据上看，未来依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。“通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如果限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。”
厦门三天仅成交了65套
数据显示，今年端午三天假期，厦门住宅成交量为65套。其中，6月4日，住宅成交39套;6月5日，住宅成交14套;6月6日，成交11套。该组数据是去年端午小长假的4倍。去年端午节，厦门住宅成交量仅为16套，算是跌入了“冰点”。
在刚过去的五月，厦门楼市曾出现“回暖”迹象。5月厦门住宅成交2212套，环比上涨92.35%。这也是自新“国八条”出台后，5月份厦门住宅首次突破2000套大关。业界认为，刚性购房者已在过去的一个月中消化了部分市场需求，以至于接下来的端午楼市显得“后劲不足”。
端午节厦门楼市并未如预期般火爆，已经令不少开放商感到心灰意冷。而随着未来入市楼盘量不断增多，购房市场将继续往买方倾斜，市场僵持状况也将持续凸显。
记者从相关渠道获悉，今年下半年，由于2009年以来厦门大量土地出让进入密集上市期，因此，业界预计，厦门全市新推房源将达400万平方米以上。在供应持续放量，限购、限贷等调控政策并未松懈等背景下，下半年投资投机性需求将进一步受到抑制，而这又可能影响刚性购房需求、改善型购房需求等入市心态，并使得市场僵持状况进一步加重。
上海开盘量急剧减少
据中国证券报报道，端午小长假上海仅有1个别墅项目开盘，成为二季度以来周末开盘项目最少的一周。这个位于浦东的别墅楼盘，也仅仅推出了89套联排别墅。追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海仅有2个项目开盘。而预计6月上海全市只有33个项目上市，环比5月开盘量缩水28%，与去年同期相比也减少了18%。其中，90平方米以下小户型楼盘仅占7席，其余26个项目均是100平米以上大面积项目以及别墅项目。更值得注意的是，多达12个项目的总价预计过千万，占总开盘量近4成。
对于楼盘入市步伐减缓，上海一楼盘销售负责人指出，开盘量减少主要由三方面原因引起：一是部分开发商仍对后市抱有希望，有意识地将推盘时间后延；二是一批5月上市的新盘销售不理想，开发商希望避开风头，等前期房源消化后再推盘；三是根据历史经验，端午假期通常并不旺销。
3个月前的3月6日，中海在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售，迎来了排队购房热潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3个月前推出的首批房源仍有25%左右没有卖出。
房企资金链拉响红色警报
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。恒大地产、中粮地产和北京城建等企业均参与其中。
房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。
多家研究机构表示，房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。
从价格方面看，房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动，降价潮或正面临临界点。据市场消息，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。
广发证券房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。 |
