上市房企5月战绩喜忧参半
数十家上市房企公布5月业绩，近半房企前5个月完成全年销售目标三成，行业分化愈演愈烈
截至6月9日，共有15家房企陆续公布了5月份的销售业绩，包括万科、龙湖、雅居乐、华润等房企在内，近八成房企5月销售环比实现了增长，一举摆脱4月的下滑阴影。
但由于2010年5月为楼市调控政策出台的首月，成交基数较低导致同比数据大幅增长，综合1-5月表现来看，有近五成的房企完成了全年销售目标的三成。随着开发商们在下半年的集中放量，赤膊上阵，房企分化将愈加明显。
八成房企销售正增长
在上述15家公布业绩的房企中，地产大佬万科以5月销售超90亿元、环比大增14%的战绩再度展现龙头风范，一扫4月销售不力的阴影，销售成绩好于预期，前5个月销售金额达到524.2亿元，同比大增近九成，而按全年1400亿元销售目标计算，万科完成了37.4%。
随着下半年万科推盘高峰期来临，业内人士预计万科很快会重现破百战绩。申银万国分析师田世欣表示，5月份万科推盘量较4月明显上升，销售也回到接近3月的水平。6月份万科将迎来上半年的开盘高峰期，预计6月销售金额将进一步提升。
在万科身后，包括华润、碧桂园、雅居乐、佳兆业、龙湖等近八成公司在5月销售额相比4月都出现了正增长，增幅从2%-181%不等，其中以碧桂园、龙湖的表现最佳。
碧桂园5月收金59亿元，成为环比业绩增长最快(181%)的房企，1-5月累积销售额达到178亿元，同比增幅超过五成，完成全年目标的41%。
龙湖凭借稳扎稳打提前一个月完成了上半年160亿元的销售目标，5月实现合同签约金额31.2亿元，环比4月的30.3亿元仅有小幅增长。但今年1-5月，龙湖累计实现合同签约金额160.3亿元，同比大增86.4%，今年400亿的销售目标已完成40%。
此外，华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。该公司主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元，目前已完成目标的31%。
部分房企显现疲态
由于2010年5月为楼市调控政策出台的首月，各大房企普遍遭遇了销售放缓，导致今年5月销售数据同比基本都大幅增加。但经过近半年苦战后，即使5月成绩过关，也有部分房企露出疲态，并预期销售压力将增大，这在越秀地产、绿城等那些完成全年目标在30%以下的房企尤为突出。
越秀地产是目前披露出的1-5月销售金额同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地产共完成合同销售金额22.6亿元，同比下降50.8%，按全年销售目标90亿元计算，越秀地产完成了25.1%。
此外，首创置业5月份实现签约金额8.1亿元，同比增长117.7%，截至5月底，累计实现签约金额为40.1亿元，同比增长仅为0.9%，按照全年150亿元的销售目标来看，截至目前，首创置业仅完成销售目标的26.7%。
随着信贷紧缩和调控收紧，高端物业开发商在下半年的处境将日益艰难，一向被视为“扛价”代表的绿城中国1-5月完成销售额152亿，占全年目标的约28%。
-观察
谨慎拿地加大放量
阳光100置业集团副总裁范小冲表示，5月销售量回升是意料中事，限购令未能消除购买需求，虽然北京、上海等一线城市成交量下降，但二三线城市的不限购区域成交逐步上涨，现在不排除调控加码、蔓延到二三线的可能性。
国信证券分析师张炎认为，万科5月销售回升除了加大三四线城市的推盘外，估计还增加了部分区域楼盘销售的优惠力度以提升项目去化水平。
记者了解到，经过前几个月对市场的观望试探，开发商中主流观点是，在销售没有明显回暖、地价也未出现明显下跌前，暂缓拿地、并加快项目销售和供应以促使资金的回流。
以龙头万科为例，5月万科新增了3块土地，全都位于东莞市、采取股权合作形式拿地，三个地块万科的权益面积总共为11万平米，拿地面积处于今年以来的最低点。
田世欣用“极其谨慎”来形容万科现在的拿地态度，他表示万科手持现金372亿元(一季度报表)，但对未来可能的资金链紧缩保持了足够高的警惕。
此外，高达九成的开发商表达了对下半年市场的厚望。随着推盘高峰来临，房企6月销售业绩有望大幅上升，同时也可能带来价格的松动。 |
