|
百万贷款月供增加149元
加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位。北京中原统计显示：数据上看：月供每月增加的数额不大，以百万贷款额贷20年期限计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元。第二套房增加的月供为168元，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。
存量房年底月供涨400元
2010年10月前购房的消费者大部分执行的是基准利率的0.7倍，即使是2009年前的购房者也大部分已经和银行重新签订续存期基准利率0.7倍的贷款合同。也就是说2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要执行今年3次加息的影响，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9%。
贷款100万20年，需要支付的月供为6544.44元，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。
>>支招
一年期超30天转存不划算
2010年以来，央行已经5次加息。前几次加息皆引发了“转存”潮。不过，专家提醒储户朋友应酌情考虑转存，首先要算好临界天数，理性地衡量是否划算。
有个固定的公式计算转存的临界天数：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。套用公式可以算出，1年期定期存期的临界天数是30天。也就是说，已经定存超过30天的，再转存不仅得不到更高的利息，还浪费了前面已经存的时间成本。
同样的道理，3个月定期存款、6个月期定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款转存的临界天数，分别为9天、16天、46天、60天、90天。（京华时报）
|
