在限购持续“发酵”下，进入8月以来，北京楼市的成交状况以“地量”来形容似乎并不为过。
北京市房地产交易管理网的数据显示：8月15日~8月21日，北京商品房住宅期房成交983套，基本与此前一周(8月8日~8月14日)成交的住宅期房981套持平。而8月第一周(8月1日~7日)，该数据更是低至817套。这已经是北京商品住宅期房成交量连续第三周没超过1000套。
至此，8月1日~21日三周的期房住宅总成交量2781套，环比7月1日~21日的5609套，大幅下跌了50.4%，同比去年3216套，也下跌了13.5%，创下最近三年来的新低。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮昨天向《第一财经日报》分析表示，8月中上旬北京一手住宅市场，共有13个项目取得预售许可证，12个项目开盘预售，供应住宅3600套，签约率仅为12.2%。8月第二周新盘零供应，直接导致了上周新房成交的萎缩。
除此之外，成交“地量”更为重要的原因在于限购政策产生的影响持续累加。
“全面限购的风声越来越紧，对于限购政策执行已经半年的北京房地产市场直接的影响并不明显，但是对于业主和消费者的心态来说产生了一定影响，消费者对于调控信心进一步增强。”链家地产首席分析师张月表示。
北京中原研究部总监张大伟认为，限购半年来，在京购房的外地户籍比例不足一成，而本地需求也新增不多，限购导致的“房票”总量正在逐渐减少。
而“金九银十”作为北京楼市的传统旺季，日益临近。
“在'金九银十’之前，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。”张大伟分析，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年最后一个销售高峰期，“金九银十”必定会有大量开发商选择“降价冲量”。
种种迹象表示，众多开发商都寄希望于借“金九银十”之机激活购房需求。
据亚豪机构统计数据显示，9月，北京有33个项目计划开盘，其中包括浅山香邑、润泽公馆等13个纯新盘，还有包括金隅观澜时代、远洋一方、中粮祥云国际生活社区等20个老项目后期也计划推新，这将超过今年以来历月的开盘项目量。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，今年以来尽管成交量下降，但是房价依然在高位震荡，目前开发商正处于现金流和库存量的双重压力下，面临着重要的价格弹性窗口期。“经历了调控半年的市场博弈，在政策层面没有松动反而更趋紧缩的局面下，9月开始，开发商将开始主动让利，新、老项目的低价开盘将成为常态。” |
