9月28日下午，广钢股份公告称，公司重组方广日股份全资子公司广日电梯近日收到广州市“三旧”改造工作办公室批复，核准广日电梯申请对位于广州市天河区广州大道920号地块进行“三旧”改造。该地块权属用地面积9.68万平方米，广日电梯将获得土地出让成交价65%作为补偿款。若重组成功，该收益将全部纳入上市公司。
据悉，广州大道北920地块位于天河区后天河北片区，近10万平方米的连片土地同区域已难得一见，属于优质地块。据公告，该地块权属用地面积9.68万平方米，根据广州旧厂房改造专项规划，该地块将主要用于住宅和商业金融，其中二类居住用地面积3.33万平方米，容积率为3.0；商业金融用地面积2.77万平方米，容积率为5.0。计容积率面积达23.84万平方米。其余3万多平方米用地用于中小学、体育设施、市政道路及公共绿地。
该地块将采取“公开出让、收益支持”的模式实施改造和补偿。广州“三旧”改造政策规定，规划(毛)容积率在3.5以内的，按土地出让成交价的60%计算补偿款，超出规划(毛)容积率3.5的，按(毛)容积率3.5以内部分用地产生的土地出让成交价的60%计算补偿款，超出部分产生的土地出让成交价不再计算补偿款。此外，在2012年底完成搬迁、拆除工作的，按成交价5%追加补偿比例。
依照旧改政策以及地块规划，广日电梯该地块可获得补偿的用地为二类居住用地以及商业金融用地，改造范围内规划的市政道路广场、公共绿地等市政与公建配套设施用地无偿移交政府相关部门，不另行计算补偿。据记者了解，虽然金融商业用地容积率为5.0，但以权属用地面积9.68万平方米计，整个地块平均容积率未超过3.5。因此广日电梯预计可获得该地块土地出让金的65%。
此前，广日股份重组广钢股份已获得股东大会的通过，目前正在相关审核程序中，尚待取得国务院国资委和中国证监会的正式批准后实施。此次重组将推动上市公司主营业务从钢铁产品的生产制造向电梯及相关零部件制造业务的根本转变，实现钢铁业务的全面退出。而在重组成功的前提下，土地出让收益将为上市公司经营带来良好的现金流支撑并增厚上市公司的净利。 |
