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京沪等地纷纷传出首套房贷利率上浮消息，而据记者调查，广州各大银行首套房贷利率也普遍上浮5%-10%，而广州的深圳发展银行分行首套房利率涨幅更是高达40%，为所有广州所有银行中上浮最高。在广州限购令一周年楼市调控效果初见成效之际，银行此举一时间让楼市再次暗流涌动，业内人士也指出此举将加快楼价拐点的来临。
银行额度紧张为主因
网易房产记者10月19日致电12家广州市商业银行，调查显示目前只有工商银行、农业银行、汇丰银行首套房贷利率按照现在的基准利率执行，其余大部分银行首套房贷利率均上浮10%，其中兴业银行目前只接受100万元以上的房贷，而深圳发展银行首套房贷率高达40%，为所有受调查银行中上浮最高。近日有媒体报道有外资银行仍可打九折，但据记者调查汇丰银行仍执行7.05%的基本利率。
商业银行普遍上浮首套房贷利率10%，此举显然再次加重了购房居民的利息负担。对此，合富置业首席市场分析师龙斌则在微博中认为，“调控代价之一是民生受损。第一次买房利率都要上浮，什么道理？”言下之意直指刚性需求成为此次房贷利率提高首当其冲的打击对象。
在接受网易房产的采访中，龙斌表示，“本次房贷利率普遍上涨，主要还是由于银行年底贷款额度比较紧张，而且各行各业的利率都在提高，对于银行而言，本身就是一个逐利机构，因此更愿意将贷款放给收益相对较高、风险更小的项目。个人住房贷款自然是首当其冲。”
龙斌更是强调，“国家应该是鼓励首次置业人士，无论是新国八条还是新国十条，强调了要实行差别化住房信贷政策，但仅限于贷款购买第二套住房及第二套住房以上的家庭，这次银行上浮房贷利率，却是对首次置业人士打击最大，银监会应该出来干预！”
中原地产项目部副总经理黄韬也认为，“年关将至银行的房贷额度有限，加之央行多次上调准备金率，以及温州事件导致国家开始侧重加大对中小企业信贷扶持，因此个人住房贷款业务必然受到影响。”
与此同时，买房不仅需要承担贷款利率提高的负担，银行发放贷款时间也是一大难题。从记者调查的情况来看，广州各家银行基本都表示发放贷款时间很难确定，农业银行甚至表示需要等待3-4个月，看来对于目前急需买房的人来说，金钱与时间的双重煎熬已不可避免。
刚需强烈，暂无太大影响
房贷利率提高，目前楼市销售是否面临直接的冲击，而记者从多个楼盘一线销售人员了解到，房贷利率其实从8月份开始就有所调整，但目前市场上刚需强烈，因此对于销量暂无太大影响。
增城碧桂园凤凰城售楼的陈小姐告诉记者，现在银行提高首套房贷利率是普遍现象，其实这是银行变相拒绝客户的方式。但目前对销售还没受到太大影响，一方面是客户购买力较强，其次客户可能对于房贷利率提高而导致的支出增加额还没有形成概念。
以商业贷款100万为例，贷款期限为20年，基准利率计算为7.05%，月供为7783元。如果按照目前银行政策基准利率上浮5%，即为 7.4025%，月供则增加至7996元，相比之下一个月多了213元，一年多2556元，20年则多了51120元。陈小姐表示，这个数额对于客户而言，处在可承受范围之内。
而海珠区某楼盘的负责人沈先生也表示，“项目在8月份开盘时已经出现银行提高房贷利率状况，但因为楼盘客户群体主要还是公务员、经商人士，购买力较强，同时他们对于目前房贷额度紧张状况已有耳闻，因此做好了心理准备，并无出现因提高贷款利率而暂缓买房的现象，项目本身也暂无针对这种状况的特殊应对方案。”
对于房贷上浮将维持多久，黄韬和龙斌均表示应该只会持续至年底。黄韬认为：“根据以往的宏观调控经验，应该是松紧结合、一松一紧，不会持续太长时间。但如今房贷上浮，有利于加快楼市拐点的到来。”
开发商见招拆招
而目前不少银行与签约合作楼盘之间，则享受一定的贷款优惠，例如广发银行客户在合作楼盘买房，则只需承担5%的房贷上浮比率，这比其他楼盘的住房贷款优惠5个百分点。而不少开发商针对房贷利率提高、限贷等政策，也见招拆招，推出了“免息分期”的付款方式。
位于增城的侨建御溪谷从9月末就推出“买家只要首付4成即可入住，享受零利率购房和1-3年免息分期的优惠措施。”祈福集团此前也宣布旗下所有楼盘7成房款都可以免息分期付款，买家首付三成，余下7成则在3年内免息分期付清，无需向银行支付利息。
黄韬也认为，“房贷利率普遍上浮5%，对于销量肯定会有所影响，但开发商暂时仍只能够静观其变，如果销售出现状况，楼盘方面也必然会做出一定的让步和牺牲。” (本文来源：网易房产 作者：林鑫源)
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