10月最后一周(10月24日-10月30日)的成交数据显示，个别楼盘"跳水"降价虽然拉动成交低位反弹，但商品住宅上周13.87万平方米的成交面积仍不足以将楼市拖出"泥潭"，上海10月成交面积将连续第五个月下跌，仅为去年同期三分之一。
据德佑地产数据，上周上海市商品住宅成交面积为13.87万平方米，环比前周大涨46.78%；而成交均价为19331元/平方米，环比前周下跌一成。这也是近半年来，申城商品住宅成交均价首次跌破2万元大关。对于上周成交量出现反弹，业内普遍认为是得益于个别项目大幅降价来换取成交的结果，这从成交面积靠前的项目就可见一斑。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周品牌开发商推盘量的集中放大，一定程度上拉高了交易流量的回升，其中以"龙湖"地产的积极优惠活动和附赠空间的超值赠送最为给力，吸引了大多置业者目光，本周龙湖的交易量占全市交易量的三成。
不过，个别楼盘"以价易量"并不足以将楼市拖出"泥潭"，就10月份前30天的成交数据显示，10月楼市量价齐跌已成定局。43.7万平方米的成交量仅相当于去年同期的三分之一，即使环比9月，也大幅下挫23%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前一、二手房市场局部已有的降价幅度不可谓不高，但参与降价的房源范围仍不够大，博弈气氛仍存在，加上首套房贷收紧等政策对购买力的实际影响，双方入市意愿都有一定影响，10月成交量因此连续第5个月下降。
宋会雍则分析，目前的降价行为仅仅是个别企业战略部署，具有很大局限性，非市场拐点来临，这是为了有效激活并且抢占市场、尽快回款的战略布局的体现。
不过，也有分析人士提出虽然目前调控不能放松，但也不应一棒子把楼市打死。佑威机构执行董事黄志坚就表示，政府在完成遏制房价过快上涨调控目标的同时，也需要有前瞻性眼光，防止人为过度调控而步入"暴跌"轨道，防止从"大力压制"的政策做空被迫逆转到"救市"的政策做多，使得政策陷入"钟摆式"波动的怪圈。 |
