中原地产14日发布的数据称，今年前10月，龙头房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%。10月，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。
“这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。”北京中原市场研究部张大伟表示。
8月起，地方政府加大土地投放，近三个月平均供应量较1-7月均值大增66%。不过，虽然供应量上涨，受到成交量下降的影响，在全国主要的133个城市中，前10月成交地块为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，13个主要一线城市中，以底价成交的地块占比也达到了52.8%。
10月，招保万金四大房企仅2宗土地入库，而去年同期则为19宗，且企业增加土地主要集中在新兴三线城市，一线城市住宅土地市场明显冷清。
万科总裁郁亮近日表示，2012年万科要采取过冬策略，现金为王，慎重买地。
万科10月销售简报显示，10月当月万科拿地总金额仅7.32亿元，只在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元。而当月万科的销售额为103.4亿元，远高于其拿地总金额。
万科的过冬策略还包括积极卖楼。近期，北京市场消息，位于昌平的金隅万科城将低价“清盘”，最后一期房源均价直降3000元/平米。
数据显示，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。 |
