“中国房地产最大的问题是地价太高、房价太高，和老百姓购买的需求差距越来越大。如果将市场比作人体的话，这三股力量已经把市场给撕裂了，这个裂口越来越大了。”SOHO中国董事长潘石屹在第七届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2011年会上发表《2012年房价展望与房地产商投资规模分析》演讲时，认为如何让中国房地产市场健康的发展下去成为了中国面临的一个难题。
潘石屹认为为，中国房地产市场如果想健康的发展下去，政府可以从三个方面进行“治疗”，分别是采用限购限价等行政命令、税收调节等货币政策以及调整土地政策。他认为，关键还要从调整土地政策上着手解决，“让农村土地享有和城市土地同样的权益，农民可以自己出让地，不要把农民的地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。”
房地产企业如何在此波限购政策中度过难关？潘石屹介绍了SOHO中国的应对策略，首先是财务负债率一定要低SOHO中国大概现在是全中国负债率最低的一个企业；企业手头要有现金，公司四五年以来账面上存的现金基本上没有低过200亿，足以应付任何大的、时间长的市场波动；主要做办公楼和商业地产，公司目前办公楼市场的租金回报率是住宅市场的一倍以上。 |
