各位来宾、各位朋友：
大家下午好!
我讲的这个题目是现代钢铁总部基地的开发与规划，现代钢铁总部基地是现在钢铁、物流和电子商务产业发展强大趋势，应运而生的一个产物，那么下面我就简单给大家做一个介绍。
我的介绍分四个方面，第一个是产业背景和时代背景，第二个是钢铁总部基地的发展背景，第三个是钢铁总部基地的开发条件和规划职能，最后介绍我们一个实例，就是北京兰格钢铁商务园项目，这是目前唯一的一个钢铁行业的总部基地项目。
一、产业背景和时代背景
(一)钢铁物流园的巨大产业背景
1、钢铁物流规模巨大
钢铁物流发展的趋势很明显，那么钢铁物流园的发展在钢铁大的环境下发展的很快，我国钢铁的产量今年估计在7亿吨，有可能还得突破。2010年中国钢铁物流量已超过30亿吨，十二五期间还会以比较快的速度增长，因此相应的钢铁物流园在全国也应运而生，现在已经达到了500多家，华中地区是我国工业发展最成熟的地区，所以它的物流园占的比例也是最大的。那么其他的区域比例比较小，就是预示着以后的发展空间将会在这些区域。
我国钢铁物流业现代服务功能的新领域。2010年，我国的钢铁物流业不仅总体规模在扩大，而且在传统的钢铁现货交易基础上发展了许多具有现代服务功能的新领域，特别是在服务模式创新方面得到了长足进展，在利用现代科技的信息交易平台方面已经有了广泛应用的基础，如网上现货交易、中远期电子交易、期货交易、物流中心等，钢铁电子商务得到不断的完善、创新和推广，对于全面提升我国现代钢铁物流、加工配送服务功能以及改善我国钢铁流通格局有极大的促进作用。
2、钢铁物流潜力巨大
钢铁电子商务得到了不断的完善和创新推广，对全面的提升我国钢铁物流加工、配送、服务等功能，改善我国钢铁物流的格局，有了很大的促进作用，那么我们钢铁物流的潜力是非常巨大的。从各国物流所占的GDP的比例来看，我们从和发达国家相比，美、英、日都在10%左右，我们几乎是人家的一倍，占到18%，这个是我们的潜力。另外，我们再看钢铁物流费用的构成，钢铁物流运输成本超过了50%接近60%，流通加工成本只有8%不到，因此可以看出，钢材在加工方面提升的空间也是很大的。
从钢铁企业物流费用率来比较，我们国家是12%，日本只有4.9%，那么我们国家的工业企业的平均物流费用率，也只有10%不到，就是说我们这个行业还是落后工业企业的平均水平。
前面的这些例子也正好说明了物流行业的三个大的理论。一个是灰色大陆理论，一个是冰山理论，还有一个就是第三利润源的理论。灰色大陆是1962年美国著名经营学家彼得.德鲁克提出的，他在《财富》杂志上发表了题为《经济的黑色大陆》一文，他将物流比做“一块未开垦的处女地”。就像欧洲中世纪要开发新大陆这样的，就是把物流的潜力看的非常的大。冰山一角理论是日本早稻田大学教授西泽修在《主要社会的物流战》一书所阐述的：“现在的物流费用尤如冰山，大部分潜在海底，可见费用只是露在海面的小部分。”还有第三利润源理论，这个理论来源于日本，强调直接效益。降低物耗，这个是它的第一利润源。78年的时候搞经营，搞生产的效率，提高劳动生产率，这个是第二利润源。现在发现了第三利润源就是物流。
3、钢铁物流园的布局与国家物流规划相呼应
我们国家同样对物流很重视，国家的发展规划里面，规划了国家级的9个物流区域，在全国都可以看到，还规划了很多的物流节点城市。那么现在的物流发展，实际上已经在配合国家的规划，并且在蓬勃发展。同时这种发展也存在不均的现象，比如说我们看新疆，那里的数量是比较少的，但是东部的地区还是相对比较多的，西部和中部地区发展潜力较大。
那么第四个就是钢铁物流园的发展是以城市发展互动的结果，就是说我们钢铁物流园不是大家想想建设起来的，是因为我们经济和城市的发展，导致了一个必然的结果，那么首先就是城市发展带来的基本物质需求，城市发展建设对钢材的需求，城市的规模化对这个钢铁集散的布局的需求，另外中型城市对外的作用，带来的市场扩展的需求。
4、钢铁物流园的发展是与城市发展互动的结果
那么城市对钢铁新技术的示范作用，还有中心城市的金融优势和交通优势的吸附作用，形成了钢铁物流园发展和城市之间互动的结果。我们钢铁物流在产业格局的升级方向是什么呢？首先我们是从这几个方面进行升级的，一个是从小的区块向区域发展，一个是从局部向全国来发展，一个是从产业的少量几环向多环发展，最后是从小服务向服务集群、向产业化的生产产业集群服务来发展。那么这个方向实际上就指向了总部基地的一个自然发展模式。
(二)电子商务发展的时代背景
1、电子商务以无以伦比的特殊属性与特质，正在开创一个前所未有的时代
电子商务是代表现在发展时代的一个重大背景。电子商务它有特殊属性，它在开拓一个前所未有一个新的时代。电子商务有很多的特点，包括：低耗性-低物理占用、开放性、简易性、直接性-少环节、公开性、覆盖性、互动性、穿透性-突破时空壁垒。它的穿透性，就是说有了电子商务之后，我们的时间，我们和我们的区域的这种隔阂自然就消失了，电子商务在这个方面起着非常大的作用。
2、电子商务发展速度惊人，明星企业迅速崛起
我们再来看看在电子商务方面的明星企业发展的数据。比如说像京东商城，它的发展也是具有代表性的电子商务公司。它的营业额连续4年保持300%的年增幅，从2004年的1000万到2010年变成了100亿这样一个发展速度，增长了一千倍，这个是非常的惊人。另外淘宝也是同样的一个发展情况。
3、钢铁行业特别是钢铁物流-贸易行业，积极尝试电子商务业务
由于电子商务特殊的发展情况，对钢铁行业，也在积极的尝试电子商务业务，也在尝试信息服务与电子现货-中远期交易相结合，传统钢铁企业和贸易方与电子交易相结合、电子交易逐步从发达地区向其他地区扩展。
4、电子商务开始引起各地政府的重点关注，出台了大量政策与措施，争相发展
那么电子商务同时也引起了各地政府的高度重视，现在从一线和二线城市里面，没有提到发展电子商务的城市估计是零，比如说深圳，北京，成都，上海等等，政府都是给予高度重视和提供各项政策的支持。
5、钢铁电子商务发展的最佳载体是什么？
那么钢铁的电子商务发展最佳载体是什么呢？应该是具有发展主体行业的影响力，应该具有关键企业的关注度和参与度，同时还有领先和示范能力，还有足够的资源和可以获得足够的支持，这个就是我们发展电子商务，同时发展电子商务在对于钢铁的总部基地来讲，也是一个非常好的发展契机。
(三)钢铁总部基地是最佳选择
那么钢铁总部基地最佳选择，钢铁总部基地应该是行业和企业汇集地，是服务和创新的集中地，接受服务的目的地，同时也是政府支持的承载地和电子商务的集散地，信息汇集的枢纽地，同时也是指挥运筹帷幄的指挥地。
二、总部基地的发展背景
(一)出现
总部基地的发展背景，总部基地也是经济发展的一个必然产物，它并不是我们随便什么人想当然的拍脑袋就创新出来的东西，它是一个经济发展的必然结果。
那么我们看为什么会出现总部基地，那么它是因为三个方面的原因。
一个就是信息技术对企业组织结构的重大影响，催生了“总部——生产制造基地”分离的新模式。
第二个就是经济快速发展与全域化全球化的企业战略要求。
第三个就是中心城市与地方资源差异性引发企业功能分离冲动。
后面实际上是有相应的理论支持的，来做进一步的介绍，那么就是我们比较著名的就是这五个理论。
(二)理论
第一个增长极理论。增长极理论是法国经济学家弗良朗索瓦•普劳克斯(F.Perroux)于20世纪50年代最早提出的。他认为，“增长并非同时出现在所有地方，它以不同的强度首先出现于一些增长点或增长极上，然后，通过不同的渠道向外扩散，并对整个经济产生不同的最终影响。”按照该理论的观点，区域经济的发展主要依靠条件较好的少数地区和少数产业带动，应把少数区位条件好的地区和少数条件好的产业培育成经济增长极，通过增长极的极化和扩散效应，影响和带动周边地区和其它产业发展。增长极的“极化效应”主要表现为资金、人才、技术等生产要素向极点聚集。到一定程度后，产生“扩散效应”。
第二个是中心-外围理论。中心——外围理论最早由美国经济学家弗利德曼(J.Fridmann,1966)提出。该理论认为，地区的发展不可能是均衡的，要利用独有的地理优势或历史的传统把中心区域首先发展起来，要素不断向这个区域聚集。由于聚集的人力资源、信息资源等战略要素成本较高，受经济活动必须补偿要素成本这一经济原则制约，形成了基于比较优势的中心区域和中心区域外围合作分工的关系。在中心区域里，一般能够更多地吸引资本、技术、人才，形成战略资源优势，适于公司总部在此群聚发展；而外围由于地价低、劳动力成本低、原材料丰富等优势，适于建立比较加工基地。
第三个是竞争优势理论/价值链理论。竞争优势理论是由迈克尔•波特在其所著《竞争优势》中提出来的，其核心思想是价值链理论。在知识经济条件下，经济的全球化外化为市场的全球化，市场全球化又明显地表现为价值链的重组。由于跨国公司一般具有技术创新和营销方面的比较优势，借助于这些优势，能够获取价值链中利润最丰厚、附加值最大的区段，而不具研发和营销竞争优势的企业只能从事价值链中利润较薄但收入比较稳定的加工制造区段。这样，通过激烈市场竞争，价值链的重组最终表现为企业依据自身的比较优势在不同价值区段进行高度的专业分工。总部集中的城市一般具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中占据“高端”地位，获得更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本城市的产业水平，扩大城市经济总量，提高城市经济竞争力。
第四个是产业集群理论。一个产业链的不同部分在同一个区域密集分布，称为产业集群，除了按产业进行区域聚集外，不同产业的同种功能，如研发、商务等，由于需求的一致性，也能在一个区域集群分布，这称为功能集群。众多公司总部在特定地域聚集所产生的规模经济和外部性，将使得单个公司获得其总部所需的生产要素资源，享受高质量的专业化配套关联服务，仅付出相对较分散而言更小的代价。这是马歇尔(Marshall,1890年)在《经济学原理》中早已提出的企业专业化分工的优势。大量的企业总部在特定区域集聚，就会产生外部的规模经济和范围经济，最终体现在企业运营成本的节约。由于外部规模经济，总部在区域内集中，可以共享当地的基础设施、辅助设施、专业化的服务、高端的人力资源供给等，带来成本的节约和服务的提升。外部范围经济则是通过企业的分工与协作、交流与沟通所引起的成本的节约。
第五个是城市圈域经济理论。城市经济理论是随着工业化与城市化的快速发展而形成的。第二次世界大战后，工业化与城市化在世界范围内加快发展，大城市对周边区域发展的带动作用日益突出，形成了以大城市为中心的圈域经济，并成为各国经济发展中的主流和经济学界研究的热点，城市圈域经济理论由此应运而生。这一理论认为，城市在区域经济发展中起核心作用，区域经济的发展应以城市为中心，以圈域状的空间分布为特点，逐步向外发展，并把城市圈域分为三个部分，即有一个领先度高的城市经济中心；有若干腹地或周边城镇；有一个中心城市与腹地或周边城镇之间形成的“极化——扩散”效应的内在经济联系网络。按照这一理论，在一个区域内，中心城市借助自身较高的领先水平，吸引企业总部集聚，正好可以在中心城市与郊区乃至周边中小城市之间形成“极化——扩散”效应，能够有力地推动区域经济和城乡的协调发展。
(三)效应
我们通过这样一个理论可以看到，就是现在国内的一些中心城市的发展，它是有这样的一个经济规律在里面的，那么这样总部经济在这里汇集了以后，它形成了非常好的产业的效应，一方面会对社会、对当地的经济带来相应的好处，同样对企业内部也有相应的好处，这个好处是以乘数计算的，所以它是乘数的效应。
三、钢铁总部基地的开发条件及规划、职能
(一)总部基地的开发条件
首先总部基地应该具备什么样的开发条件，那么我这里列了八种，第一，有良好的经济政策环境，这个是一个大的环境，是当地政府对我们总部基地的态度；第二个是优越的自然条件，就是说我们工作环境和过去的要求不一样了；第三得有完善的基础设施，因为总部基地的需求是不一样的，那么基础设施要完备；第四个要有发达的市场经济；第五个得有优质的区域资源；第六得有完备的服务业支持，就是服务业体系要完备；第七个就是充裕土地开发空间；当然还有第八个是历史传承这样一个相应的影响力，这个也得有。
(二)总部基地的规划与职能
那么总部基地的规划和职能，我们应该规划出什么样的总部基地的要求呢，首先要有一个独立办公楼，这个是新的发展趋势，过去我们在一个大的楼里面，有很多的公司，现在更多的公司希望在一个楼里面就一家，这是一个方向，所以说在这个总部基地里面，这个建筑主体要大部分有独立的办公楼，要适合我们的需求。这是总部基地的主体建筑，占总建筑面积80%以上，承担企业的总部职能或企业的专业/区域总部职能，面积适合本行业的目标客户；
第二个就是说得有行业的服务建筑，这个得占总部基地面积大约5%-10%，总部基地它不能脱离开你所建的区域的环境，在这个区域环境的大环境，如果是好的话，那么我们内部的环境，小环境可以做相应的调整，所以说如果外围的服务好，我们内部的服务面积可以相应减少，所以说行业的服务建筑里面要满足信息、咨询、会务、电子商务、行业会所等专业需求，占总面积的5%-10%。
第三个就是经营服务建筑，这是专业性总部基地的助力器，占总面积2～5%，承担企业经营过程中各项社会服务的功能，如银行、承保等金融服务，会计、律师、工商、税务、审计、社保。
第四个是生活配套建筑，这点也是很重要的，不能只考虑建了办公的环境，不考虑人在这里的生活。这是企业与员工生存的必要条件，占总面积5～10%，员工餐、商务餐、小型商务酒店、小型超市、旅游交通、出版快印、洗衣、小型医务、办公设备维护。
第五点得有充分的绿地和休息的空间，或者说叫休闲空间，那么这个总部基地的品位高不高，条件好不好和这个绿色的规划是非常有关系的，一般的园区绿地不会少30%，如果好的园区可以做到50%的绿地就更加理想了。
第六点就是道路停车，道路要顺畅，停车要有足够的地下停车空间，要做到人车分流，无障碍的通行。
第七点就是建筑风格简洁大方，就是说企业作为一个独栋，周边形成自己的一个小的空间，小的准院落或者说虚拟院落这样是最好的。
第八点是环保，就这一点来讲的话，也是我们大家非常关注的，也就是说在园区内、在总部基地之内，要考虑到必须充分的利用太阳能和太阳能的照明，太阳能的采热和采暖，还有中央空调用这些水源热泵，还有各种环保型的建筑材料，保证环境持续性。
以上八点是我们的规划要注意的，这个规划也是在职能的需求下，需要做到的。
四、钢铁总部基地的实例——北京兰格钢铁商务园
(一)优质的开发条件
1、一流的政府支持和园区对接平台
第四个介绍实例，就是刚才总部的实例，北京兰格钢铁商务园。兰格集团在通州区规划了一块钢铁总部基地。我们提出来以后，得到了北京市和通州区政府的大力支持，我们获得了一流的政府支持的条件，在这个园区里面将建设一个专门的服务平台，企业到了我们这个园区里面来，不需要跟政府打交道，跟这个园区服务部门就可以了。
2、北京地区最好的自然环境
这个是我们北京市最好的环境最好的区域。台湖是在五环和四环之间，绿化环境最好的，因为这里没有开发太多的生产企业。区域内大部分都是绿化面积。另外在我们园区旁边就是一个500亩的河边公园，环境非常好。
3、无与论比的对外交通网
无与伦比的对外交通网络，这个地方的交通非常的有特色，我们的基地就位于京哈高速第一个出口处。基地往北就是通州国际新城。另外基地附近有三条高速公路，除了刚才说了京哈高速，还有京津高速、京津塘高速、京沈高速公路。基地的西边是五环路，东边是六环路。而且基地离机场很近，从市里到机场的时间和我们基地到机场的时间要差一半，而且没有堵车的概念。我们讲了产业基地的理论，北京地属环渤海地区，环渤海地区著名的钢铁生产集中地就是唐山这边，兰格钢铁商务园总部基地离唐山一百多公里，高速直接就过去了。还有北京旁边的钢铁贸易和仓储物流的集散地就是天津，那么到天津有两条高速公路。还有一个城际铁路站设置在台湖，这个是已经规划的，以后还得有一条从市中心通到附近的一条轻轨，所以说这个交通是非常方便的。
4、不弱于市中心的基础设施与社会资源环境
还有第四个特点就是不弱市中心的基础设施和社会资源环境，这个附近以后的学校和医院商场超市娱乐和休闲餐饮居住，都会不亚于北京的老城区。为什么？
大家看，这个地方规划不是北京，是未来的北京，就是在我们城的北边，翻过这个高速公路就是通州国家新城，就是北京的副首都，今后北京的发展重点就在这里。那么这里定义的不仅是副首都，还是国际组织聚集地，还是国内企业总部的聚集地，还有很多的其他的概念都是国家级的概念，要放在这里了，离我们多远五分钟开车，开车五分钟就到这里了，所以说这个里面社会配套，什么医院，学校、生活娱乐餐饮等等，应该是最好的。
5、最佳的产业互动和商务金融互动大环境
在兰格钢铁商务园周边，集聚着各大产业园区。一个是通州文化旅游区，这个地方我给大家说一下，这个文化旅游区的定义实际上就是北京市建的一个国家级的旅游开发区，它是和上海的迪斯尼相对应的，南有迪斯尼北有文化旅游区，这个地方规划占地17平方公里，这块地是国务院批的，专门发展中国文化载体下，发展这样一个旅游区，就是在我们这个路的旁边，跟我们非常近，刚才我说开车五分钟到通州国际新城，这个走路五分钟就到通州文化旅游区了。
兰格钢铁商务园的南边是环渤海的高端总部基地。这个是北京市的重点建设项目，大家知道，现在资金非常的紧，但是为了以最快的速度开发这个项目，北京已经划拨专项资金以保障拆迁，北京市第一个阶段300多个亿的拆迁资金已经给了，后面300个亿还在帐上等待划拨以配合拆迁。
在离兰格钢铁商务园2公里处，有一个光机电园区，这是中关村科技园中的一园，其他的区域CBD、通州国际新城，我们的邻居都是这样的。
6、周密的环保设计
还得有环保设计，规划的概念里面环保理念在这个园区都得体现，水源热泵，小型的风能都有可能在这里。
7、高品质的总部办公环境
最后我们要建立一个高品质的总部办公环境，怎么高品质。
这个图就是我们的一个园区的规划，大家看全部都是小型企业的总部独栋的。从几百平米到将近二千平米，可以供应企业的不同需要。
(二)无出其右的专业配套服务
1、兰格综合业务服务包：信息、电子交易、市场分析与研究
这个园区里面，实际上是结合了兰格的特点，就是到了这里之后，我们这里不是开发商来做这个的，开发商做的话，它后续的服务没有。我们因为是兰格做的，会把兰格所有的优势的东西结合在这个园区里面，那么兰格的综合业务服务，包括了信息咨询和研究，还有包括电子交易，包括了市场分析等等，都会在这个里面，另外还有金融的综合服务，银行、保险、担保，还有经营过程的服务，像律师等等这些都在。
我们还有专业的会议和论坛，我们这个论坛以后就可以在那里建一个长期的论坛，我们可以长期的在那儿搞专业会议，这也是我们的一个大的方向。我们还可以搞相应的业务的专业培训和业务培训，我们在这里还有行业的会所，也会在这里建立；另外还有相应的其他的配套的商务酒店和旅游服务，还有各种餐饮。
我们这个园区将汇集什么企业呢？比如说我们是原料商，原料商做铁矿石，做贸易商可以进来，我们作为生产商，生产商的销售部门，销售总公司可以进来，我们的产品的设计和研发部门可以进来。我们在前期策划这个的时候，有一个国内很大的一个钢贸商准备把我的研发部放在那儿，因为北京这些有很多优势和资源可以利用。那么还有钢铁贸易商，我们这个园区没有建还没有对外宣传，有的贸易商就已经表示想过来了。
这个总部并不是一个简单的总部，我们这里会有电子现货交易中心，有信息汇集整合的加工中心，还有新技术新产品的研发交流推广中心，还有研究咨询的中心，国际交流的中心等等很多相应的都会在这里建。
我们热烈的欢迎钢铁业的同行们进入北京兰格钢铁商务园! |
