11月19日，起价11800元/平方米的龙湖时代天街首期开盘，216套房源2小时内售罄。网易财经今日获悉，当天销售金额超过2亿元。
楼面价7519元/平米龙湖表示“微利”
项目位于北京南六环外大兴区生物医药基地。除了11800元/平方米的起价外，购房者在办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。同样位于南六环的金融街·金色漫香郡目前均价为12000元/平米。
2010年12月，龙湖以34.8亿竞得该地块，楼面价达到了7519元/平米。
据中原地产计算，7519元/平米的楼面价，再加上基本建安成本、税费成本、营销费用等，成本价约为14000元/平方米，这次推出的216套房源可以说是亏本入市。
11月21日，龙湖相关负责人对网易财经表示，时代天街首期两栋楼虽低价入市，但肯定存在利润空间，虽然是微利。
龙湖时代天街总规模约75万方，包括商业、住宅等多种业态。公司认为，全项目利润和周转速度是公司关注的经营指标，孤立的就某一次开盘算账并无太多意义。
龙湖带动大兴房价探底
“这是该项目面对当前区域市场形势所采取的策略。”龙湖上述负责人对网易财经表示。
龙湖时代天街开盘前数月已经做足宣传。11800元/平米的价格被认为是龙湖“一步到位”，探底大兴房价。
大兴区目前主要在售的住宅楼盘约有20个，主要位于黄村新城、以及大兴线等轨道交通沿线。中原地产的统计显示，从总体成交量看，“金九银十”大兴成交量不仅未上涨，甚至有所下滑，月平均交易住宅套数在750套左右，均价也比7-8月有所下调。其中，9月份成交均价为19843元/平米，10月份下滑至18351元/平米。而到了11月，下滑速度明显加速。 |
