今日出炉的统计数据显示，上海11月新建商品住宅成交面积49.1万平方米，低于2008年楼市低谷时的70万平方米，创下近六年同期最差成绩。另外值得注意的是，从10月开始出现的降价趋势，在11月继续持续并呈现蔓延态势。上月成交情况靠前的楼盘，价格均不同程度的出现下调。
对此，德佑地产研究主任陆骑麟点评称，整个11月份，仅1周的周成交突破10万平方米大关，月度新房成交陷入低谷早在预料之中。德佑地产数据显示，11月上海新建商品住宅成交4320套、49.1万平方米。虽然横向比较，环比略高于10月水平，但鉴于"十一长假"的影响，成交情况实际并无起色，甚至进一步走低。纵向来看，这一成绩不仅同比去年相当于腰斩，甚至低于之前楼市最低谷2008年的水平，创下近六年来的最差成绩。
“11月份成交量达到历史低点，与当前政策和经济环境相关，并且相关部门一直发出调控持续的声音，房价回归合理的信号，加大了购房者年底观望的态势。”陆麒麟说。
此外，从10月开始出现的降价趋势，在11月继续持续并呈现蔓延态势。11月成交面积前十的楼盘中除4个上半年未曾开盘，其它6个成交均价清一色出现下调，平均跌幅达到15%左右。以万科尚源(万科尚景苑)为例，成交记录显示其11月成交均价仅为12113元/平方米，而上半年该项目成交均价达到17574元/平方米。
同时部分项目的降价也使得成交更加集中。在这10个楼盘中，有9个成交面积达10万平米以上，远超此前10月的5个。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，从11月新房市场的项目集约化程度逐步扩大，可看出，买方市场进一步确立，相对于保价或低调小幅降价的其他住宅项目，高调降价楼盘的去化优势明显。 |
