瑞银汪涛:明年商品房新开工销售面积将降超10%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-15 17:20:12  兰格钢铁
    对于14日闭幕的中央经济工作会议提到要坚持房地产调控政策不动摇,瑞银集团中国经济研究主管汪涛(博客)15日在财经年会上表示,2012年,在房地产调控政策不放松的情况下,预计普通商品房新开工面积和销售面积会有10~15%的下降。

    中央经济工作会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

    对于促进房价的合理回归,万科执行副总裁毛大庆昨日在同一论坛上表示,并不是单纯增加供给就能让房价回归合理,从根源上来说,只有解决了公共资源均等化的问题,房价才能降下来。

    “你今天把中央电视台搬石家庄,把清华搬乌鲁木齐去,北京房价下来了。”毛大庆举例说到。

    保障性住房方面,中央经济工作会议还强调明年要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。

    汪涛对此表示,政策层再次强调保障房要做的更实一些,即使明年开工面积下调,但是如果把去年和今年名义上已经开工的做实,那么,明年整个房地产建设不会出现下降,只不过出现增速下降。

    结合会议对明年经济工作重点的表态,汪涛认为,明年包括信贷政策在内的一系列政策将会发生微调,体现在信贷规模会有所放宽,财政赤字会有所扩大,但她同时表示,政策并不会放松得过快。

    尽管机构一致认为明年信贷规模将有所扩大,但有多少能流入房地产行业仍然是决定明年楼市境况的关键性因素。与市场对目前开发商资金链紧张的关注不同,华远集团董事长任志强昨日在论坛上表示,从总的情况来看,今年数据不是太差,至少比2008年好多。

    “大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资相比大概是1比1.32,今天我们资金比2008年充裕,大概是1比1.37,手里至少还有1万7千亿现金,开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强说到。

    不过,任志强还是对银行收紧首套房利率进行了“炮轰”。他认为,银行用调整首套贷款利率的方式让老百姓觉得降了10万元房价,却多付了20万元利率,“这直接导致了楼市销量的急剧下降。”
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