对于14日闭幕的中央经济工作会议提到要坚持房地产调控政策不动摇，瑞银集团中国经济研究主管汪涛(博客)15日在财经年会上表示，2012年，在房地产调控政策不放松的情况下，预计普通商品房新开工面积和销售面积会有10～15%的下降。
中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
对于促进房价的合理回归，万科执行副总裁毛大庆昨日在同一论坛上表示，并不是单纯增加供给就能让房价回归合理，从根源上来说，只有解决了公共资源均等化的问题，房价才能降下来。
“你今天把中央电视台搬石家庄，把清华搬乌鲁木齐去，北京房价下来了。”毛大庆举例说到。
保障性住房方面，中央经济工作会议还强调明年要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。
汪涛对此表示，政策层再次强调保障房要做的更实一些，即使明年开工面积下调，但是如果把去年和今年名义上已经开工的做实，那么，明年整个房地产建设不会出现下降，只不过出现增速下降。
结合会议对明年经济工作重点的表态，汪涛认为，明年包括信贷政策在内的一系列政策将会发生微调，体现在信贷规模会有所放宽，财政赤字会有所扩大，但她同时表示，政策并不会放松得过快。
尽管机构一致认为明年信贷规模将有所扩大，但有多少能流入房地产行业仍然是决定明年楼市境况的关键性因素。与市场对目前开发商资金链紧张的关注不同，华远集团董事长任志强昨日在论坛上表示，从总的情况来看，今年数据不是太差，至少比2008年好多。
“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资相比大概是1比1.32，今天我们资金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少还有1万7千亿现金，开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强说到。
不过，任志强还是对银行收紧首套房利率进行了“炮轰”。他认为，银行用调整首套贷款利率的方式让老百姓觉得降了10万元房价，却多付了20万元利率，“这直接导致了楼市销量的急剧下降。” |
