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今年北京二手房成交环比降38% 月均不足9000套
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http://www.lgmi.com 发表日期：2011-12-28 15:48:53
兰格钢铁 |
链家地产市场研究部12月27日晚间发布数据显示，今年北京市二手住宅成交量约为121319套(12月份为预估值)，环比去年下降38%，月均不足9000套。
链家称，2011年北京整体二手房住宅市场换手率仅为2%左右，与历年大约3%的换手率相比，市场的成交流动性减少了30%，表明市场活跃性偏低。二手房换手率是指以年为周期，一个小区发生产权交易的次数。
受调控政策的影响，2011年全市二手房住宅成交为12.1万套，环比去年下降了38%，与2009年相比缩水一半以上。全年成交量走势呈现出"L"型，即1月份成交达23000套相对高位，2月份后成交量骤减，2-12月11个月期间单月成交量均在8000套上下徘徊。其中，成交排名前十的商圈成交与去年相比，平均下降幅度达60%。不过，传统刚需成交热点区域如回龙观、天通苑成交量依然客观。
从购房者构成比例来看，在历年的二手住宅成交中，外地人占比接近30%左右。而今年"京15条"调控政策中规定"在京外地人须提供连续5年以上纳税或者社保证明"，导致2011年全年二手房住宅中，外地人购房占比仅为15%，实际成交量为1.38万套。其中，二手房购置传统集中区通州成交量环比降幅为56%，大兴区降幅也达50%以上。
链家地产首席分析师张月表示，全年不足1.4万套的成交量根本无法外地人住房需求，促使外地人购房潜在需求滞留租赁市场。
目前，北京市已经表态，限购政策明年将会继续执行。张月表示，2011年二手房成交量跌入谷底，从当前市场走势来看，这种趋势至少会延续至明年上半年。根据今年12.1万套的成交量，考虑到后市成交空间，预计明年全年成交或达到13万套左右，但整体市场与今年相比不会有本质改变。 |
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