龙年首周上海楼市冷清开场。数据显示，上周(1月2日-1月8日)，上海新建商品住宅成交面积仅为8.63万平方米，创下近7年同期最差，而临近春节的季节因素和目前楼市的高压政策是两大最主要原因。
沪大型中介21世纪不动产、佑威等发布的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积不足9万平方米，为8.63万平方米，环比前周暴跌42.01%。与去年同期相比，更是仅相当于三分之一，创下了近7年来的新低。成交均价1.96万元/平方米，环比回落17.1%。
统计同时显示，上周单价在5万元/平方米以上住宅项目成交22套、环比回落58.5%。其中，部分高端项目自去年年末降价至今已连续三周位列豪宅产品成交首位，可见潜在买家对楼市的关注度依然不减，以价换量在高端住宅上同样适用，预计后市将有更多高端项目降价促销。
此外，上周上海市新建住宅新增供应面积环比回落93.7%，仅为1.56万平方米，为近46周最低，而此前3周的平均水平高达28.4万平方米。业内分析称，尽管有季节性因素影响，但上周新增供应体量仍打破09年首周2.73万平方米的低位，同时也是近7年同期新低。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，1月楼市开局交易量走低，与临近春节的季节因素和高压政策两大原因有密切关系。与此同时，去年末新增供应的放量，对销量的提振作用也一般。在刚刚过去的12月份新增上市的44个项目房源中，至今零成交的项目占到约6成。他预计，节后市场的价格比拼还会持续。
德佑地产研究主任陆骑麟则认为，由于去年全市存量激增，开发商往往把去化已推出的楼盘作为首要目标，加上春节临近，因而近期的推盘量十分稀少。"年底'抢收'时期已过，开发商目前普遍把注意力投向了春节后的市场。"陆麒麟说。 |
