上海今日迎来商业用地三连拍，而该三幅商业用地属于地处大型商务规划区域内的商办用地，分别是莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块、七宝生态商务区19-02地块(19A-01A东地块)、七宝生态商务区17-02地块(17A-02A地块)。最终，该三幅地块延续了2011年至今的低迷之风，皆以底价成交。事实上，此前莘庄商务区地块共有三次出让历史，除首次推出的莘庄商务区27A-05A地块以177.6%的高溢价出让外，其他两幅皆为底价成交。
在今日的土拍中，广东世纪城集团有限公司联合广东宏远集团有限公司5.88亿元底价拿下莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块。较出人意料的是，最终拿下另两幅七宝生态商务区首批商办用地的并非主营房地产的企业，而是传媒出版企业。文汇新民联合报业集团4.78亿元底价拿下七宝生态商务区19-02地块(19A-01A东地块)，楼板价6860元平方米。上海世纪出版集团5.85亿元底价拿下七宝生态商务区17-02地块(17A-02A地块)，楼板价6521元平方米。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期国内媒体集团纷纷发力，其普遍具有扩大办公场所及规模的诉求，故预计上述两大传媒集团此次拿地更多的出于自用目的，而非出售等经营性目的。
另外受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业对拿地的积极性不高，这给予这些其他原非主营地产的企业抄底机会。预计在楼市向下预期不转变的情况下，未来该现象或更多的出现。
另据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截止至1月19日至今，上海土地市场共计成交21幅各类用地，出让面积合计达82.1万平米，其中经营类用地仅成交了5幅，4幅为商办用地，1幅为动迁安置地，无宅地成交，合计成交面积约为21.3万平米，成交金额约25.8亿元；而2011年1月当时本市共计成交多达26幅经营性用地，其中光包含住宅属性的用地即成交13幅。2012年1月至今经营用地成交面积不足去年的15%。
黄河滔认为，就目前来看，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。当前楼市整体低迷，而作为上下游关系的一、二、三级市场是有联动效应存在，土地市场下游的二三级市场成交僵局依旧，其不可能独自摆脱低迷，故旧目前短期来看该僵局难有变化。而作为土地出让方的地方政府其也深知当前土地贱卖及流拍可能较大，在推出用地计划方面有所侧重。 |
