亚豪机构统计数据显示，2011年12月，北京市在售75个报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中有32个项目实现了成交，累计成交公寓豪宅396套，环比增加10.6%，成交面积7.3万平方米，环比增长29%；成交金额达40.4亿元，环比大涨53.7%，同期全市商品住宅的总销售额为153亿元，公寓豪宅成交占比接近三成。
2011年，北京新建住宅成交总量仅9万套，创2006年有网签记录以来的最低点，比2008年还少近1万套。然而去年，北京市报价超过4万元/平方米的公寓豪宅累计成交5995套，成交面积90.9万平方米，同比分别增长43.7%和30.2%。
统计数据显示，2011年北京公寓豪宅项目有24次推盘记录，其中包括金茂府、西山壹号院、保利中央花园等9个纯新盘以及公元1872、红山世家、太阳公元等15个老项目后期，累计供应豪宅4494套，供应面积75.2万平方米。其中，纯新盘发售量在12月达到高峰。
到2011年12月，北京成交的32个公寓豪宅项目的整体成交均价为55284元/平方米；另外，去年四季度以来，70余个在售的公寓豪宅项目平均报价超过6万元/平方米。
亚豪机构副总经理高姗分析，在政策调控压力下，寻找细分市场是众开发商的当务之急，而中低端市场拼价格的竞争手法，正在扼杀企业的利润空间；随着土地价格的高企，部分开发普通住宅的地产商开始转向高端项目，这导致去年公寓豪宅供给增长较快。 |
