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1月北京新建住宅成交4435套 创2008年来新低
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-2-1 9:09:00
兰格钢铁 |
来自北京中原地产的统计，2012年1月份(截止30日)，北京新建住宅成交量为4435套，而剔除保障房的纯商品房住宅签约仅2549套，创下2008年2月以来连续47个月的最低值。同时，1月二手房仅成交2808套，同比去年春节期间下调幅度达到67%。
新建商品房1月成交4435套
1月北京新建住宅成交量为4435套，大幅低于前三年同期的成交量。中原地产的数据显示，2009年1月新建住宅成交7200套，2010年1月为10996套，2011年1月为11544套。
除了春节因素外，中原地产认为，年初成交量创新低的原因首先在于限购政策持续，同时限贷政策及首套房购房者基准的利率也使得购房者难以入市。其次，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌的心态使得价格下调难以换来成交量回升。
另外，相比往年春节期间，今年大部分开发商都下调了对市场的期望值，为了避免开盘冷清，在1月份新入市新项目非常少。据统计，1月份北京市场上仅有7个项目开盘销售，而接下来的2月份预计有23个项目入市，楼市供应将迎来今年第一个小高峰。
成交价格方面，中原地产的数据显示，1月份北京新建住宅签约均价为17840元每平米，环比2011年12月的21151元每平米下调了15.7%，同比2011年1月份的22433元每平米下调了20.5%。
二手房1月成交不足3000套
中原地产最新发布的数据同时显示，1月北京二手房住宅交易套数为2808套，创造了2008年11月全面网签以来39个月的最低历史记录，成交量同比去年春节期间下调幅度达到67%。
中原地产市场部分析认为，在目前市场情况下，相比商品房税费，二手房交易环节税费过高，影响了二手房源的流通。同时，部分商品房项目价格下调使得购房者期待二手房降价更多。另外，租赁市场好转，最近几年租金运行的高位，而且租赁房源稀缺，使得部分出售业主转售为租。 |
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