寒意逼人的不只是天气，还有新年的楼市。6日，内房股佳兆业今日发布公告，2012年1日该公司实现合约销售为5.58亿元，环比去年12月下降69%；1月份公司的平均售价也实现大幅跳水，从去年12月份销售均价12470元/平方米，环比下降36%至7976元/平方米，可谓是量价齐跌。
据悉，2012年1月，佳兆业集团实现合约销售为人民币5.58亿元，按年上涨40%。2012年1月合约销售面积为70013平方米，按年增加44%，平均售价为7976元/平方米。
若从环比销售额来看，相比去年12月份，销售额下滑不少，接近七成，而销售价格也从去年12月份销售均价12470元/平方米，环比下降36%至7976元/平方米，可谓是量价齐跌。
网易财经注意到，今年1月份该公司珠三角区域销售额为其总销售业绩贡献高达58%，其次是成渝地区销售额占比达26%，而长三角和环渤海区域贡献仅占11%，2%。
限购、限贷等多重楼市政策调控下，1月份不少房地产公司销售呈现下滑状态。2月3日，富力地产公告显示，2012年1月该公司实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；销售量方面，富力地产1月合同销售面积则为8.78万平方米，较上月的23.8万平方米和去年1月的16.58万平方米，分别下跌63%和47%。
同样龙头房企万科首月销售状况也较为惨淡，1月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为春节假期期间，由于开发商以休整或调整推盘节奏为主，为2012年业绩销售指标做铺垫，导致春节假日期间市场供应量有限，导致成交量不理想。
“宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会因为政策层面执行的严厉程度不同，导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。”他指出，总体来讲，商品住宅的价格在全国范围内在短期内，尤其是2-3月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。
“由于政府“外紧内松”的政策特征及房企策略性的调整，及2011年整体楼市走势特征也让开发企业应加速跑量，以“现金为王”。他说。 |
