进入2月，北京住房租赁市场开始活跃起来。根据链家地产市场研究部统计，2月中上旬北京租赁市场日成交量环比1月同期上涨52%，同时北京市单套房屋平均租金为3510元，环比1月上涨2%，租金涨幅为近三年来最低。
根据统计，2月份以来，租赁市场新增房源大幅增多，2月中上旬，日均新增房源量较1月扣除假期后的日均成交量激增93%。2月以来租赁客户平均成交周期为5天；周期在三天内的客户成交占比已接近六成，而在成交淡季下通常都在50%左右。
链家地产市场研究部分析师冯联联认为，新增房源增多的区域大都是一些租赁热点地区，例如方庄、梨园、回龙观等，但尽管如此，一些热点区域的租赁房源仍然十分紧俏。从成交周期来看，客户租房的急迫度明显上升。一方面，市场旺季逐渐形成，租赁需求未来只增不减，为避免今后租赁难度的加大，若基本上符合客户需求和租金预期，基本都能够很快达成交易。另一方面，相较春节后的几天一些客户提前看房不同，目前客户基本都属于合同即将到期、或者是节后来京务工等切实紧急的租赁需求。
对于租金上涨放缓，冯联联认为，由于2010年以来租金持续上涨，租金已经处于较高水平，透支较明显。作为业主，也会从出租难易程度等方面综合考虑。 |
