今日内房股碧桂园公布全年业绩显示，截至2011年12月31日，集团总收入347亿元，同比增长34.7%；确认收入建筑面积约590万平方米，同比涨19.6%公司权益所有人应占利润约58亿元，同比2010年增长35.5%。
值得注意的是，今年碧桂园推出的新盘推出量11个，相比去年16个而言，下滑超过三成。
楼市深陷政策调控下，今年不少房企持保守态度。碧桂园总裁莫斌在香港业绩会现场表示，国家对于房地产行业的调控，使得今年市场形势非常严峻，预计2012年公司将维持去年销售水平，在调整销售节奏下，希望有所增加。
新推货量下滑
业绩显示，2011年碧桂园实现总收入347.48亿元，同比增长34.7%，净利润58.13亿元，同比增长35.5%创下新高。
2011年全年，碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比增长约32%。合约销售建筑面积约687万平方米，同比增长15%，超额完成全年400亿元合同销售目标。去年一年，碧桂园率先打起拉开了全国降价大旗，且以量快速出货，回笼资金为主，相比其他内房企业，可见碧桂园策略收效甚好。
莫斌介绍，去年碧桂园共有16个全新项目开盘，其中广东省新开盘项目10个。其中广东省合同销售金额占集团合同销售总额约66%；广东省以外项目的合同销售金额占集团合同销售总额的比例，从2008年的约24%提升至2011年的约34%，印证了集团在广东省成功的营运模式在广东省以外地区的可复制性。
“2012年碧桂园新推盘项目11个。”莫斌表示，今年形势非常严峻，如何确定今年销售方式将会看市场如何做，现在是一个项目一个项目召开经营会议，研究市场的需求、政策影响以及产品定位、销售策略和计划，对每个楼盘开盘节奏进行调整，有些快，有些慢。
“尽管只有11个新推盘项目，相比去年货量减少，但一旦市场合适就会推出更多。”莫斌说，今年要求短期内新盘去化率超过60%，比如一周去化率达到50%，若新盘去化达不到市场预期，就会调整推货速度。
尽管莫斌表示，今年整体销售维持去年不变，但明显有试探市场的意思。他说，预计大量推货时间在4、5月份之后，对于市场调研，产品价格将会更为谨慎，一方面侧重了，另一方面就会有牺牲，但前提需保证现金流，现金为王。
负债攀升
数据显示，截至2011年12月31日碧桂园现金及银行存款(包括受限制现金)共约人民币123.93亿元；集团的总借贷余额约为人民币289.65亿元。
其中涉及银行借款约为人民币138.77亿元，可换股债券负债部分约为人民币8.84百万元，优先票据约人民币142.04亿元。公司负债比率按借贷净额(总借贷扣除可动用现金及现金等价物)除以权益所有人应占股本及储备计算，约为63.3%，相比去年同期48.4%上升不少。
碧桂园首席财务官伍绮琴表示，导致负债比率上升，主要是公司为保持高增长，涉及去年买地价款以及其他银行借贷等增加，希望未来负债比率维持在60%之内。
她说，去年地价款大概98亿元，已还大部分，剩下21亿元未还。今年资本开支约200亿元，主要是建筑费用，未包括买地的资金及土地款项27亿元。
对于未来是否融资，该人士透露，2011年新增贷款106亿元，所需偿还的贷款为66亿元，未来需要视乎市场情况及资本所需而作出适当考虑是否融资。
莫斌认为，碧桂园涉及限购令的区域占比约10%,政策对于这部分占比项目肯定有影响，目前市场观望情绪非常浓厚，但中央政策是保证行业健康发展，刚性需求还是有很大市场。 |
