2月28日，记者从海南省住房和城乡建设工作会议获悉，海南商品房市场供远大于求，消化保有量的任务艰巨。今年，海南将加快推进房地产业转型升级和促销，控制普通商品住宅开发及岸线商品房开发布局和规模，重点发展旅游地产等经营性项目，并引导未开发项目转向经营性开发。
房地产是拉动海南经济主动力但形势不容乐观
海南省住建厅厅长王志宏介绍，2011年，在全国不断加强房地产市场调控的情况下，海南房地产开发投资仍完成663亿元，占年度计划的132.6%，同比增长41.7%；商品住房销售888.2万平方米；房地产相关税收收入158.9亿元，同比增长18.1%，占地方税收收入的55.8%，房地产业各项指标均超过预期目标，继续成为拉动全省经济增长的主动力。
尽管如此，海南房地产市场总体形势不容乐观。王志宏说，海南商品房市场供远大于求，消化保有量的任务艰巨，房地产开发结构不合理，调整难度较大，影响经济发展的不确定因素增多。
受楼市调控政策影响海南商品房库存压力大
据了解，2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，主要投入房地产业。2010年海南商品房销售火爆，又刺激2011年海南房地产投资继续升温。但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。
根据海南省住建厅去年下半年公布的统计数据显示，海南省在建项目、新报建未动工项目约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年。
由于供大于求，海南房地产市场已开始自发调节。春节期间，海南部分开发商积极打折促销。据海南房地产网数据监控中心统计，春节前后海南就有100多个楼盘推出了打折优惠，业内人士称，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”。
海南将控制普通商品房开发重点发展经营性地产
海南商品房保有量该如何消化？房地产业如何保持平稳健康发展？王志宏说，首先，海南将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。
同时，加强对成片开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导，提高房地产业发展质量。开展海南房地产前瞻性发展研究，确定今后海南房地产开发的方向、重点、规模和类型。此外，将加大宣传力度，扩大和引进岛外消费，巩固传统市场，挖掘新市场，逐步消化保有量，争取房地产销量稳中有升，有效拉动经济增长。 |
