据华西都市报报道，上周(2.27-3.4)成都市区商品住宅市场继续延续回暖态势，备案成交12.8万平米，环比周(2.20-2.26)回落22.85%，但仍高于2011年政策调控以来10.78万平米的周均成交水平；认购成交16.0万平米，环比周(2.20-2.26)下降20.69%，仍显著高于2012年以来12.2万平米的周均成交水平。
市区成交活跃郊区销量走势平稳
根据正合地产数据库提供的数据显示，上周(2.27-3.4)成都楼市整体市场延续回暖态势，市区成交仍处较高水平，表现优于近郊。与前段时间相比，市区住宅成交量环比下降，但仍处较高水平。
上周(2.27-3.4)市区商品住宅市场延续春节后的回暖态势，备案成交12.8万平米，环比周(2.20-2.26)回落22.85%，但仍高于2011年政策调控以来10.78万平米的周均成交水平；认购成交16.0万平米，环比周(2.20-2.26)下降20.69%，仍显著高于2012年以来12.2万平米的周均成交水平(剔除春节周影响)。
与市区保持了较好成交增长的情况相比，近郊住宅成交量走势平稳，与市区成交差距缩小。据了解，上周(2.27-3.4)近郊商品住宅备案成交13.48万平米，环比周(2.20-2.26)小幅增长2.43%。2012年2月近郊成交量为市区的1.39倍，显著低于2011年全年1.8倍的差距水平。正合地产认为，本轮市场回暖市区表现优于近郊，一方面由于市区需求持续积累，并未大规模转向郊县；另一方面原因为，市区部分热点项目积极调价后市场关注度更高。
存量房消化加速成交价开始稳定
趁着这股小阳春，开发商在销售上加速了对存量房的推进，市场整体以消化库存为主。上周(2.27-3.4)市区住宅类项目新增推售10.73万平米、1163套房源，环比周(2.20-2.26)分别增长45.39%、30.97%，与2011年限购政策出台以来11万平米、1100套的周均推售水平基本持平，市场回暖下推售节奏并未明显加快。究其原因，或由于较大的存量压力下，成交仍处消化前期房源阶段。截至2012年2月底，市区住宅存量处840万平米的高位水平，同时1-2月存量攀升速度显著放缓，呈现出一定的去库存化特征。
同时，上周(2.27-3.4)市区住宅类项目开盘当日共成交房源881套，开盘套数成交率为75.75%，近三周均保持60%以上，呈高位企稳态势。在数据取证过程中正合地产发现，与前段时间开发商以降价、折扣优惠等调价政策来刺激成交不同，上周的成交整体市场并未出现进一步调价的现象。
从市场端来看，2012年2月开发商未进一步释放优惠，降价项目仍然较少，价格下降态势放缓，处阶段性底部。据正合现场调查数据显示，2012年2月价格下调的项目共50个，占在售项目总体的24%，延续1月以来低位，处2011年成都楼市细则出台后较低水平。
观点
降价不是万能的
刚性成本限制项目进一步降价。部分项目在2011年价格下行期时已较大幅度调价，在购地、建安等刚性成本限制下，未在本轮回暖中降价促销。如蓝光金楠府、合景万景峰等项目2011年均价持续降至低位，在相对较高的购地、建安等刚性成本限制下，2012年未进一步调价。
降价或进一步加重市场观望情绪。价格经历2011年9-11月的下调期后，2011年12月以来处阶段性底部，一定程度上缓解了市场观望情绪，拉动本轮市场回暖。在此阶段降价，或增加降价预期，重新加重市场观望情绪，进而难以达到促销效果。 |
