刚过去的4月份，上海楼市并没有延续3月份“小阳春”的良好势头，新房成交掉头向下，环比下跌24%，业内人士将之总结为开发商降价“不够彻底”导致。同时，由于4月供应量大增30%，上海楼市再度出现供大于求的局面，开发商去库存压力依旧不小。
4月新房成交量为8年同期最低
据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年4月上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为61.09万平方米，环比上月下跌23.54%，比去年同期下跌了2.23%；成交均价为22566元/平方米，环比上月上涨1.93%，比去年同期上涨0.32%。
61.09万平方米的成交量虽然高于2011年全年月均60.8万平米的成交面积水平，但是相比较于2010年的102万平米、2011年的64万平米的成交量仍有差距。而今年4月商品住宅的成交量也是有数据统计的8年来的同期最低，特别是比去年刚出台更严厉政策后、处于政策观望期期时的4月的成交量还要低。
值得关注的是，由于和记黄埔位于周康板块的项目御沁园(资料、团购、论坛)超低价入市，导致4月份上海别墅成交量大涨，别墅成交均价被拉低。据21世纪不动产统计，4月上海别墅成交455套、环比提升29.6%，占住宅成交套数的9%，较3月提升近4个百分点，成交均价约为2.48万元/㎡，环比大降15.4%；同期公寓成交4590套、环比下降29.2%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，4月份上海新房成交掉头向下这种现象开发商需要警惕，不能因3月成交量的好转而盲目乐观。“5月能否有好的成交量主要还是取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量，换句话说，让利幅度不够，让利盘不多，购房者还是'不买账’、'不积极’，成交量也就不会好。”
年内首现供过于求局面
在4月上海新房成交量有所下滑的同时，供应量却环比大增。
据21世纪不动产统计，4月份本市新建住宅新增供应面积共计88.1万㎡，环比提升30.6%，再创年内新高。其中4月末最后一周(4.23-4.29)楼市单周新建住宅供应年内首破30万平米，占该月总供应体量的35.6%。
另以供销面积比来看，因4月份新建住宅供应的大增，促使该月供销面积达1.44:1(供应:成交)，终止了此前3个月的楼市去库存阶段，再次出现供大于求的局面。然而，受传统季节性影响4月新建住宅供应面积为年内最高，但其同比2011年仍有23.7%的回落，为近7年新低。
据网上房地产显示，截止至5月2日上午，本市新房可售面积约为979.28万平米，较2011年年末976.8万平米不减反增，可见部分开发商所面对的库存压力实际并未消退，以价换量的策略还需彻底执行。 |
