4月万科、富力等房企不少销售出现倒春寒。昨日下午，恒大地产公布4月份销售业绩显示，2012年4月恒大地产实现合约销售额81.9亿，合约销售面积138万平方米，相比3月份大幅上涨103.5%和126.4%。然而值得注意是，4月份销售成交均价5931元/平方米，环比下降10%。
恒大管理层表示，根据大势的判断和国家季节的判断，公司将有计划有步骤地实施，从三月份开始，公司的销售量就会稳步增长。同时坚持随行就市的市场策略，在保持合理售价的基础上实现既定的销售目标。
据悉，4月恒大新开盘的7个项目，目前在售项目143个，计划5月再新开盘8-10个项目。2012年1至4月份恒大累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，累计销售均价6140元/平方米，实现今年800亿销售目标的20%。去年1-4月销售收入达到了259.6亿。
网易财经注意到，在销售收入和销售面积同比环比大幅增长的背后却是成交均价的下降，公告显示，恒大4月销售均价为5931元/平方米，同比下降15.6%，环比下降10%，以价换量策略突显。
然而相比万科、富力等其他房企来看，4月销售恒大领先一筹。主要受惠于二三线城市的贡献，恒大四月份新开盘7个项目，收金13亿元，其中有5个项目均位于三线城市。
目前，恒大在售项目总计达到143个，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%；而在集团现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。
万科、富力等大型房企4月业绩出现了“倒春寒”。富力4月实现合约销售收入28.95亿，合约销售面积20.76万平方米，同比上涨，但环比分别下降4%和11%。
龙头房企万科4月实现销售收入74.4亿，环比3月下降35.4%，销售面积76.7万平方米，环比下降38.3%。
“由于需求积压、房企降价、政策层面对于首套房置业者定向宽松等因素，3月份需求集中释放，导致三月成交量成为小高峰，需求集中释放之后，4月因此有所回落”同策房产咨询研究中心总监张宏伟表示。房企推盘节奏在4月有所放缓，个别房企甚至收窄房价降幅，少量多批推盘，试探市场，或利用4月份时间为5月集中成交做铺垫。
该人士指出，大型房企积极推盘，降价跑量，以现金为王，如果机会合适，也会在土地市场出手拿地，以换仓谋求下一轮市场发展机会。 |
