一边是普通商品房项目裸奔售房,而另一边是豪宅项目无论调控多严却依然涨价不误,似乎卖的就是稀缺性,与市场已无太多的联系。
亚豪机构统计数据显示,4月,北京市在售的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目对外报价的均值为62369元/平方米,环比3月每平方米涨幅为1.3%,这已经是价格连续第八个月上涨了。
4月,北京在售公寓豪宅项目中有12个项目的套均成交总价超过了1000万元。合生·霄云路8号、长安太和、御金台等12个项目累计成交豪宅62套,成交均价为52097元/平方米,环比3月每平方米上涨6.6%。
亚豪机构副总经理高姗分析,由于供应不足,助推了公寓豪宅价格的节节攀高,公寓豪宅市场正在上演需求基本面钝化下价格单边上涨的行情。
高姗表示,除了供需层面利好房价上行外,还有开发商经营方面的原因。房地产行业是典型的资金密集型行业。相较普宅而言,豪宅项目的前期开发资金占用量大、周期长,调控风险、交易波动其实早就在预设的风险控制体系之内了,资金链压力并不大。
目前涨价的公寓豪宅项目主要分两类,一类是持续热销盘,项目前期通过走量回收了大量的现金流,如金茂府、建邦·礼仕阁、保利中央公园等,4月,这3个项目每平方米报价分别上涨了6000元/平方米、3000元/平方米和2000元/平方米;另一类是仅剩少量房源的项目,如钓鱼台七号院、凯迪尚府等,所剩房源量不多,且多为“楼王级”产品,单价本身就较高,而且也已形成了较为成熟的高端居住氛围。在项目收官阶段,企业现金较为充裕,通过压轴的“楼王级”产品再次为售价加码,也是在提升整盘的品牌高度。这对于该企业未来在高端房地产领域的品牌提升也会很有帮助。 |