本报讯(记者王秀兰)随着成交量的不断回升，重庆楼市经历了“金三银四”的成交、供应的小高潮后，迎来了令人期待的红5月。开发商仍加快推盘脚步，据交响机构数据统计，5月预计将有超40个项目新推，而刚需小户高达30余个，仍是楼市“主力军”。
面对眼花缭乱的楼盘，购房者该如何挑选或许是个难题。恰逢其时，重庆商报携手搜房网，推出“红5月，狂购30天”活动，并针对刚需购房者推出“低总价、低首付”刚需楼盘，让你购房不再大海捞针。
已打算报名参加重庆商报即将举行的看房活动的蒋先生告诉记者，他打算看一套交通便利，具有一定升值潜力地段的小户型，先自住，等有经济实力的时候，换大房子时好用于投资。
事实上在现阶段，抱有蒋先生这种想法的购房者不在少数。面对走向不明朗的楼市，根据自身经济实力，先选择一套小户型，毕竟落袋为安最为现实。
正是在这样的情况下，开发商加紧推出小户型，进一步掀起购房者入市热情。如保利[简介最新动态]江上明珠馨园将推出65~78平方米房源，大川壹江城C调将推出40~70平方米户型……5月推出小户型的楼盘举不胜举。
开发商之所以扎堆推出小户型产品，主要由于“小户型总价低，首付低，能够吸引的购房人群相对庞大，能加快楼盘的销售速度。”业内人士如此分析。
在最新的5月开盘房源的统计结果中发现，这个黄金5月，重庆楼市的不少新老楼盘选择同时上市，其中不乏储备了很久目标客户的首开[简介最新动态]房源，其中，郁金香国际公寓(资料、团购、论坛)[最新消息价格户型点评]、天福克拉广场等商圈小户备受注目。而东原D7区、首创[简介最新动态]鸿恩国际生活区等在此前以中小户型的热销在市场上获得较好口碑的楼盘，同期也将老盘新推的计划摆在了5月，可见开发商博弈5月的决心已十分明显。
业内人士分析认为，第一季度的持续热销，在激起开发商热情的同时，也是在促使开发商尽快走量，完成相应销售任务。因此，自然不会错过红5月这一最佳时间段。
改产品改资源改善型住房购买策略
自春季房交会后，改善型住房便争议不断。改善型住房能成为开发商延续火爆销售的一根救命稻草吗？能成为继中小户型之后的下一个购房热点吗？
“改善型住房，主要针对购房者的置业状况而言。在约定俗成的市场中，便成为一类产品形态。”据重庆中原地产(房源、代理、租房)副总经理何伟坚分析，因为有过置业经验和置业能力，改善型住房与高品质、高价格和大户型的中高端产品联系起来。而改善型住房不是单纯的高端产品，而是要求产品从资源、产品、配套、发展规划等方面都具有均好性。
“与首次置业不同，购房者大多要求改善型住房兼具多重属性自住、投资、升值乃至传世。”据嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔介绍，尽管首次置业是主流，但是在5月的楼市放量而言，首置和改善型住房几乎平分秋色，均有很大的市场。在经过2、3、4月刚需产品的释放发酵后，改善型居住产品的市场也被激活。同时，新政新规对投资投机的炒房客的打击，使得市场上的待售房源大量增多，而且房价有明显的下降趋势。这部分渴望置业升级的购房者，一旦房价降到他们的心理预期，便会果断出手。
华港翡翠城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]营销负责人表示，真正的市场策略不在于买什么产品，而在于何时买，如何买。基于银行信贷政策和楼市调控政策，二套房都受到市场的限制。为了促进销售，不少楼盘对改善型住房产品的价格进行调整，因此，当下不失为购买改善型住房的好时机。
据行业资深置业顾问透露，二套房的首付门槛和利率等，均高于首套房贷款。市民通过“公积金、现有房产、贷款政策”等途径，减少改善型住房的购房成本和压力。首先，在现有住房上打主意，“以房换房”，“先卖再买”，购买改善型住房时，购买者户头无房产。其次是合理利用公积金贷款，享受首套房贷优惠。在政策允许的条件下，贷款尽量“商转公”，或者提前偿还原有公积金贷款，再从中减少利息差价。 |
