上半月北京住宅成交量同比升逾四成

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-5-17 9:18:15  兰格钢铁
    在经历了4月的低迷后,5月北京楼市成交迎来回暖。来自北京市住建委的数据显示,5月上半月(5月1日-15日),北京共成交住宅9703套,创今年以来新高,较4月同期上升45.4%,较去年同期上升44%。

    5月上半月,普通住宅继续担纲市场成交的主力,使得成交均价仍维持在2万元/平方米以下。根据北京中原地产的数据,5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米,与4月基本持平。

    反弹势头强劲

    北京市住建委数据显示,5月上半月,北京新房住宅签约4679套,较4月同期上升46.2%,较去年同期上升33.2%;二手房住宅签约5024套,较4月同期上升44.7%,较去年同期上升55.7%。这两个数据均创下今年以来的最高值。

    上月北京楼市成交量下挫,全月共签约新房住宅7823套,较3月下降3.2%,一度引发了业界对“小阳春”的质疑。

    对于5月以来的北京楼市成交的强劲反弹,北京中原市场研究部总监张大伟认为,首套房信贷松动以及全国超过30个城市的政策微调,使购房者预判市场将走出低谷,入市的积极性有所提高。同时,新房和二手房市场不少项目的价格有所松动,市场供应的项目也开始增多,为市场提供了不少价位、户型合适的房源,促进了成交。

    值得注意的是,5月15日,北京新建商品住宅网签总量达661套,创近5个月来的新高,这主要是由位于朝阳东坝的“首开常青藤”项目签约所拉动。张大伟认为,本轮调控带来的最困难时期已过,北京楼市已转入复苏期。

    价跌带动量涨

    本月住宅成交均价继续维持低位,这主要是普通住宅占据主流所致。据北京中原地产统计,5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米,与4月的19732元/平方米基本持平。

    在5月上半月成交套数最多的10个商品房项目中,8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中,销售量最高的“首开常青藤”项目均价为18161元/平方米,与该项目4月份21827元/平方米的均价相比下降16.8%,成为最主要的降价项目。

    自今年3月以来,北京地区住宅成交价一直维持在2万元/平方米以下,除企业主动降价外,项目的郊区化也是一大原因。多家机构预测,随着资金压力的继续加大,未来北京地区主动实施“以价换量”的项目会越来越多,但总体降价空间不大,未来房价将以稳为主。北京市住建委数据显示,截至5月15日,北京商品房住宅库存为78385套,首次降至8万套以下,但按照当前的销售速度,仍可供市场消化10个月。

    除北京外,不少热点城市楼市的成交量也在回升。5月前13天,上海新建商品住宅成交34.2万平方米,较4月同期提升48.1%。上周广州市新建商品房住宅网签2338套,刷新了“新国八条”出台以来的新纪录。

    对于这种形势能否持续,业界并不乐观。链家地产副总裁林倩表示,由于刚性需求已释放殆尽,如果限购令没有松动,市场的有效需求将面临不足,从而很难带动成交量上升。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,一旦成交放量,资金紧张程度缓解,房地产开发商很可能减小降价幅度,导致成交量回落,这样的循环可能会在未来几个月反复出现。
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 上海:房地产限购政策较之前更紧
  • 三方面的制约房地产 全面放松时代不会到来
  • 1-4月房地产投资增速大幅回落
  • 一季度全国房地产用地降低18%
  • 房地产信托规模跌至冰点 信托产品收益率跳水
  • 房地产用地出让均价连续四月回落
  • 房地产市场大局已定
  • 美国消费者对房地产市场信心进一步增强
  • 央行:首季房地产开发贷余额同比下降8%
  • 西班牙官员:银行业剥离不良房地产资产将遵循自愿原则