楼市“红五月”让房企捷报频传，继行业传统四巨头中的万科A(收盘价8.96元)、保利地产(收盘价13.64元)公布5月销售同环比双增的业绩简报之后，这一行业向好的势头在金地集团(收盘价6.85元)身上得到延续。
5月签约面积同比增七成
区别于4月份业绩的同比增、环比降，金地集团5月份的销售情况实现了同、环比双增。当月，公司完成签约面积24.8万平方米，同比大幅增长70.5%，环比增长40.1%；签约金额30.4亿元，同比增长46.3%，环比增长33.9%。1~5月累计实现签约面积84.2万平方米，同比增加55.9%；累计签约金额99亿元，同比增加30.9%。5月的销售均价为1.2258万元/平方米，环比降低4.4%，但仍要高于万科和保利。
国泰君安房地产行业分析师李品科认为，金地集团销售同比增长，一方面是受益市场销售的好转，另一方面是由于公司2011年的供应集中在下半年，导致上半年销售规模受制于推盘，基数较低。
金地集团此前曾表示，今年的销售额会与2011年持平，而2011年金地集团实现销售额309亿元。按照该数字计算，截至5月，金地集团已完成全年销售目标的32%左右。
可以预见的是，今年公司的销售重心仍将偏向于下半年。李品科判断，2012年全年新推货量约210万方，下半年预计占比60%左右。判断全年总可售货值550亿元左右，其中华东、东北占比较大。
6月加速推盘
2012年以来，金地集团对土地市场的态度相当谨慎，今年前五月始终维持着零拿地的状况。不过有业内人士认为，随着土地市场的渐次回暖，金地集团距离拿下今年“处女地”已为时不远。李品科认为，公司手中现金充裕,未来随着地价松动和销售好转，判断公司下半年的购地意愿将随着地价松动和销售好转而变得相对积极。
值得一提的是金地集团今年以来的推盘节奏。3、4月份新推盘的项目为13~14个左右，5月份新推盘项目13个。而传统淡季的6月份，公司计划推盘项目却增长至16个。
同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，即将到来的6~8月是楼市的传统淡季，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验，6~8月的楼市或出现“淡市不淡”的行情。“一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量或将在这一阶段内保持小幅反弹的状态。”
而今日央行的降息动作，张宏伟认为，“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，为楼市“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件，这将强化市场对“淡季不淡”的预期。 |
